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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Stuttgart, Heslach, Weinsteige
319.000 €
4.908 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten „Marienpark“ in Stuttgart-Süd – einer modernen Wohnanlage mit besonderem Architektur- und Lifestyle-Charakter. Großzügige Atriumflächen, repräsentative Lobbybereiche, Bibliotheks- und Aufenthaltszonen sowie gemeinschaftliche Fitnessräume verleihen dem Ensemble ein hochwertiges und nahezu hotelähnliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine fantastische Aussicht in die beliebte Stuttgarter Halbhöhenlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen komfortablen Eingangsbereich. Dank Aufzug und barrierefreier Ausgestaltung eignet sich die Wohnung auch ideal für komfortorientiertes oder altersgerechtes Wohnen. Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spricht insbesondere anspruchsvolle Stadtbewohner, Berufspendler sowie Kapitalanleger an, die Wert auf ein modernes Wohnkonzept legen. Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Architektur und attraktiven Gemeinschaftsflächen sorgt seit Jahren für eine sehr gute Vermietbarkeit innerhalb der Anlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 931 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 339 €, davon ist ein wesentlicher Teil umlagefähig. Die Wohnanlage verfügt zudem über solide Instandhaltungsrücklagen. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf einem guten Niveau: Der Energieverbrauchswert liegt bei 74 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse B. Damit verbindet das Objekt modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven wirtschaftlichen Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.907,69 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung
Der „Marienpark“ zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im beliebten Stuttgarter Süden und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage – einer Lagequalität, wie sie in Stuttgart besonders geschätzt wird. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Marienhospital, das den Standort zusätzlich aufwertet und die Gegend auch bei medizinischem Fachpersonal, Berufspendlern und Kapitalanlegern äußerst beliebt macht. Gleichzeitig erreicht man den Erwin-Schöttle-Platz sowie den bekannten Marienplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnanschlüssen in wenigen Minuten. Stuttgart-Süd zählt seit Jahren zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Trotz der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen schaffen eine besondere Wohnqualität und machen die Halbhöhenlage so attraktiv. Die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtnähe ist in Stuttgart selten und entsprechend stark nachgefragt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahn, Busverbindungen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeber wie Daimler, Porsche oder Bosch gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Wohnen, naturnahes Umfeld und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienplatz (circa 700 Meter)
U-Bahn | Erwin-Schoettle-Platz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Schwabstraße (circa 1 Kilometer) # Sonstiges
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2J7SA6O5Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeStuttgart