Gewerbefläche zur Miete, 190 m²
Dietingen
2.470 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftseinheit! Diese ca. 190 m² große, hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus dem Gesundheits-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereich.
Die Fläche besticht durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung, die sich optimal für die Nutzung als Praxis, Büro oder Studio eignet. Ob Einzelbüros, Behandlungsräume oder Schulungsbereiche – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren. Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen sowie ein separater Küchenraum mit allen nötigen Anschlüssen bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Kunden.
Der Innenausbau wurde hochwertig und nachhaltig umgesetzt – aktuell werden lediglich die letzten Fliesen verlegt. Ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Der helle, freundliche Charakter der Räume wird durch große Fensterflächen unterstrichen, während ein Balkon einen angenehmen Rückzugsort für Pausen schafft.
Ein besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt – effizient, umweltfreundlich und kostensparend. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein zentrales, gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Zusätzlich wird in Kürze eine separate Außentreppe installiert, die einen direkten Zugang zur oberen Etage ermöglicht.
Auf Wunsch stehen bis zu drei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude zur Anmietung zur Verfügung – ein zusätzlicher Pluspunkt für Mitarbeitende und Besucher.
Diese Gewerbeeinheit vereint moderne Ausstattung, flexible Nutzbarkeit und nachhaltige Gebäudetechnik in einer attraktiven Lage. Ob Praxis, Beratungsbüro oder Dienstleistungsfläche – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr Unternehmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem hochwertigen und zeitgemäßen Umfeld zu realisieren! Es besteht die Möglichkeit die Fläche auf ca. 170m² zu reduzieren. Eine individuelle Aufteilung erfolgt in Absprache.
Interesse geweckt?
Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
So funktioniert’s:
1. Anfrage stellen
Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website.
2. Kontaktdaten angeben
Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können.
3. Exposé bestätigen und öffnen
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail.
4. Rückmeldung geben
Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können.
5. Persönlicher Kontakt
Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen.
6. Besichtigungstermin vereinbaren
Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Team von Objektkonzept
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Januar 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provision: 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. Ust.
- Bürofläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Das Büro befindet sich in einem modernen Neubau innerhalb eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets in Dietingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rottweil. Die Lage kombiniert eine angenehme, wohnnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für Freiberufler, Dienstleister, Therapeuten oder Praxisbetreiber, die eine entspannte Arbeitsatmosphäre suchen. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme Lage mit zeitgemäßer Architektur und gehobener Wohnqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, moderner Bebauung und einem freundlichen, durchmischten Umfeld. Hier lassen sich Arbeit und Wohlbefinden ideal miteinander verbinden.
Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Die B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Stadt Rottweil mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, Bahnanschluss und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Kunden oder Klienten ist der Standort bequem mit dem Auto erreichbar; Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Keywörter: Gewerbeimmobilie, Büro, Neubau, Erstbezug, Bürofläche, Gewerbefläche, Praxis, Praxisräume, Kosmetikstudio, Studio, Dienstleistung, Versicherungsbüro, Gesundheitsberufe, Coachingraum, Beratungsraum, Massagepraxis, Beauty, Wellness, modern, hell, repräsentativ, energieeffizient, flexibel nutzbar, Mietfläche, Geschäftsfläche, Raum für Dienstleister, Raum für Therapeuten, Raum für Kosmetik, Raum für Heilpraktiker, Raum für Beratung
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7172
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche190 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.