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Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 148 m²

Neu Wulmstorf

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.000 €

2.658 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 erzählt eine Geschichte, die viele kennen: Kinder, die früher unbeschwert vor den Garagen gespielt haben, Nachbarn, die sich kennen, und ein Wohnumfeld, das über die Jahre gewachsen ist. Heute erlebt die Straße einen neuen Abschnitt – mit jungen Familien, neuem Leben und frischer Energie. Auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 148 m² bietet dieses Haus genau den Raum, den Familien oder Paare suchen, um sich ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis in den Nachmittag hinein. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Steingrill, der zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, durch einen Durchbruch eine moderne, offene Wohnküche zu gestalten – ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Bad befindet sich im Stil der damaligen Zeit und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Auch der Keller hat seine eigene Geschichte: Der ehemalige Partyraum war früher Treffpunkt für viele gesellige Abende. Heute bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder ganz klassisch als „Mancave“. Die Immobilie ist teils mit zweifach verglasten Holzfenstern und Außenjalousien ausgestattet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997, der Brenner wurde 2022 erneuert. Eine zukünftige energetische Optimierung bietet weiteres Potenzial. Positiv hervorzuheben ist zudem der trockene Zustand des Kellers. Ein weiterer Pluspunkt für viele Käufer: Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet nicht nur Komfort, sondern auch Schutz für Ihr Fahrzeug – ein echtes Argument, gerade für Autoliebhaber. Sie suchen ein Haus mit Seele, gewachsener Nachbarschaft und viel Potenzial? Ein Zuhause, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen können? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung - Baujahr 1976 - Solide Bausubstanz mit großem Entwicklungspotenzial - Ca. 110 m² Wohnfläche - Ca. 148 m² Grundstück - 4 Schlafzimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Sonnige Südterrasse mit Markise - Balkon in Südausrichtung - Pflegeleichter Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Separate Küche (ca. 15 Jahre alt, voll funktionsfähig) - Möglichkeit zur offenen Wohnküche (Durchbruch realisierbar) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne (Modernisierung empfohlen) - Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss - Vollkeller mit großzügigem Hobby-/Partyraum - Trockener Keller (keine Feuchtigkeit erkennbar) - Teils Zweifach verglaste Holzfenster - Außenjalousien - Ölheizung (Baujahr 1997, Brenner erneuert 2022) - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.657,66 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 148 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neu Wulmstorf – einem beliebten Wohnort südlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit zunehmend vielen jungen Familien. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die ruhigen Straßen sowie das nachbarschaftliche Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, um sicher aufzuwachsen. Neu Wulmstorf überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-TJFEGED

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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