Haus – Niefern-Öschelbronn, Niefern Vorort, Niefern

Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 278 m²

Niefern-Öschelbronn, Niefern Vorort, Niefern

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.772 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Verkauf von privat, provisionsfrei. Sofort bezugsfrei. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Niefern-Öschelbronn, Baujahr 1995, massive Bauweise. Rund 162 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche, Doppelgarage, Carport, Abstellraum, zwei Balkone, Terrasse und eigener Gartenanteil. WAS DAS HAUS BIETET Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² und freistehendem Kaminofen, bodentiefe Fenster zur Terrasse und zum Garten, separate Küche mit Fenster, Gäste-WC. Obergeschoss: drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Balkon. Dachgeschoss: helles Studio mit knapp 37 m², Dachfenstern, eigenem Duschbad und zweitem Balkon mit Blick ins Grüne. Keller: Waschküche, Heizungsraum, mehrere Kellerräume. WAS SCHON GEMACHT IST 2026 komplett alle Räumen frisch gestrichen, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, Garagendach neu abgedichtet. Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden. Im Dachgeschoss eine Split-Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in der Übergangszeit als Luft-Luft-Wärmepumpe zuheizt. Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Energiebedarfsausweis liegt vor. ECKDATEN Kaufpreis: 469.000 € Wohnfläche: ca. 162 m², Nutzfläche Keller: ca. 65 m² Grundstück: ca. 556 m² (hälftiger Miteigentumsanteil) 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC Baujahr 1995 Doppelgarage, Carport, Abstellraum 2 Balkone, Terrasse, Garten Sofort bezugsfrei, provisionsfrei Energiebedarf: 124 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: D RECHTLICHES Die Doppelhaushälfte ist als Wohnungseigentum organisiert: hälftiger Miteigentumsanteil am Grundstück, Sondereigentum am Haus mit Garage, Carport und Abstellraum, Sondernutzungsrecht am Garten. In der Praxis nutzt man Haus, Garten und Garage wie bei einem klassischen Doppelhaus. Kein Verwalter, kein Hausgeld. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden ernsthaften Interessenten nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. LAGE Niefern-Öschelbronn liegt zwischen Pforzheim und der A8 (Anschluss Pforzheim-Ost in wenigen Minuten), gut für Pendler nach Stuttgart und Karlsruhe. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Pforzheim und Mühlacker. Enz und Hagenschieß-Wald direkt vor der Haustür. Von den oberen Etagen freier Blick auf die bewaldeten Hänge des Enztals. BESICHTIGUNG Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte schreibt kurz, für wen ihr sucht und ob die Finanzierung geklärt ist, dann melden wir uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Keine Makleranfragen, bitte. Hinweis: Einige Fotos sind zur besseren Vorstellung virtuell möbliert. Übergabe erfolgt unmöbliert.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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449.000 €