Haus – Waldkirch, Siensbach
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Haus zum Kauf, 448 m², Grundstück 726 m²

Waldkirch, Siensbach

18 Schlafzimmer

990.000 €

2.210 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448,03 m² und bietet durch bereits genehmigte Pläne zum Dachgeschossausbau erhebliches Entwicklungspotenzial: Die Einheitenzahl lässt sich auf acht Wohnungen und die Gesamtwohnfläche auf ca. 535,84 m² erweitern. Ergänzend ist der Anbau kleinerer Balkone an die Bestandswohnungen ebenfalls genehmigt worden, wodurch sich die Gesamtfläche um weitere ca. 20,84 m² auf 556,68 m² vergrößern lässt. Damit überzeugt das Objekt sowohl als Bestandsanlage als auch als Entwicklungsprojekt mit einem klaren Mehrwert. Alle sechs bestehenden Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 67,83 und 78,39 m², eine Größenordnung, die erfahrungsgemäß eine breite Mieterschaft anspricht und eine stabile Vermietbarkeit begünstigt. Am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade erhielt im März 2025 eine Aufbereitung: Grundierung, Verspachtelung und neuer Oberputz. Das Dach wurde ebenfalls 2025 gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht. Das Treppenhaus wurde aufgewertet. Die Elektroleitungen wurden ab den 1990er Jahren sukzessive auf einen dreiadrigen Standard umgerüstet; in Teilen der Wohneinheiten wurden zudem neue Sicherungskästen inklusive FI-Schaltern nachgerüstet. In einzelnen Einheiten wurden darüber hinaus Sanitärleitungen teilweise erneuert. Für die weitere Entwicklung des Objekts liegen bereits sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor: der Dachgeschossausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten, der Anbau kleinerer Balkone an die Wohnungen sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wahlweise auch in Kombination mit einer Wärmepumpe. Neue Eigentümer können damit unmittelbar mit der Umsetzung beginnen, ohne aufwendige Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus stehen optional mehrere Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. 15.000 € je Stellplatz). Für Kapitalanleger ergeben sich gleich zwei steuerliche Vorteile: Durch ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten ist eine erhöhte Abschreibung von ca. 8,3 % möglich. Darüber hinaus eröffnet der Denkmalschutz zusätzliche steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen. Die konkreten Möglichkeiten sollten im Vorfeld mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten. # Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 6-Parteienhaus, optimierbar auf 8 Wohnungen - Leerstehend - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, genehmigte Pläne liegen bereits vor - Gesamtwohnfläche von ca. 448,03 m², durch den Dachgeschossausbau erweiterungsfähig auf ca. 535,84 m² - Durch die Anbringung von Balkonen ist eine weitere Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 20,84 m² auf insgesamt 556,68 m² möglich - Fünf 3-Zimmerwohnungen - Eine 4-Zimmerwohnung - Wohnflächen von ca. 67,83-78,39 m² - Keller - Zusätzliche Außenstellplätze nach Wunsch (zzgl. 15.000€ je Stellplatz) Technische Details: - Erneuerung der Fassade im März 2025: Grundieren, Verspachteln und Auftragen eines neuen Oberputzes - Aufbereitung des Daches in 2025 (Säuberung und Lasur sowie Austausch von kaputten oder mangelhaften Ziegeln) - Laufende Erneuerung der Gas-Etagenheizungen nach Ausfall oder Defekt ab den Jahren um 2000 - Laufende Erneuerung und Instandsetzung der Elektroleitungen auf 3 Adern ab den Jahren um 1990 - Nachrüsten von neuen Sicherungskästen inkl. FI-Schaltern in Teilen der Wohneinheiten - Teilweise Erneuerung der Sanitärleitungen in einzelnen Wohneinheiten Bereits genehmigte Maßnahmen: - Dachgeschossausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten (Pläne bereits genehmigt) - Anbau kleinerer Balkone an die Bestandswohnungen, Erweiterung der Gesamtfläche um ca. 20,84 m² - Einbau einer neuen Gaszentralheizung – wahlweise auch in Kombination mit einer Wärmepumpe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Kollnau ist ein Stadtteil von Waldkirch im Elztal und grenzt unmittelbar an die Gemeinde Gutach. Die Lage am Rande des Schwarzwalds zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus. Gleichzeitig besteht durch die Nähe zur Bundesstraße B294 eine gute verkehrstechnische Anbindung an Waldkirch, Emmendingen und Freiburg. Der Standort ist infrastrukturell gut erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind vorhanden, was ihn insbesondere für Familien und Berufspendler interessant macht.Entfernungen: Flughafen 55,7 km Fernbahnhof 0,9 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI_Haus74

Was inbegriffen ist

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990.000 €