Haus zum Kauf, 1795 m², Grundstück 659 m²

Witten, Rauendahl, Bommern

2.300.000 €

1.281 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen Mittelstadt angeboten. Das Haus besteht aus 15 Wohnungen und 3 gewerblichen Einheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von 1.795 qm2. Wohnfläche gesamt: 1.241,38 qm2 Gewerbefläche gesamt: 553,66 qm2. Hinzu kommt eine Nutzfläche (Kellerräume, Lagerflächen, Nutzflächen) von insgesamt 502 qm2. Die Gewerbemieter sind langjährig im Haus angesiedelt. Die Ist-Miete beträgt aktuell 158.000,00 €. Der Kaufpreis entspricht der 14,6-fachen Miete. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise errichtet und wurde stets sehr gut instandgehalten und modernisiert. Es verfügt über - neue Fenster mit Isolierverglasung und guten Dämmwerten und neue Wohnungseingangstüren für alle Wohnungen, - eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und hydraulischen Abgleich und - teilweise neue Bäder und - einen Aufzug bis zur 4. Etage. Das Haus ist aufgeteilt in: 4 - 2-Zimmer-Wohnungen 5 - 3- Zimmer-Wohnungen 4 - 4-Zimmer-Wohnungen 1 - 2,5-Zimmer-Wohnung 1 - 5-Zimmer Wohnungen Jede Wohnung hat einen Kellerraum, außerdem hat das Haus einen Waschkeller zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknen von Wäsche. Energieausweis: D 117,1 kWh/(m2 *a), gültig bis 2033 Lage: Das Haus liegt sehr zentral und trotzdem ruhig zwischen dem Volkspark und dem Hauptbahnhof. Es ist nicht weit bis zur Innenstadt und der Fußgängerzone, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés. Schulen und Kitas sind nahe und leicht erreichbar. Das Haus wird von Privat verkauft und richtet sich direkt an Interessenten. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wenn Sie Interesse haben und ein solides Anlageobjekt in Hagen suchen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte geben dabei Sie eine Telefonnummer für die Rückmeldung an, gerne senden wir dann ein ausführliches Exposé zu.

Lage

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Kleinanzeigen

2.300.000 €