Haus zum Kauf, 92 m², Grundstück 221 m²

Gelsenkirchen

219.900 €

2.390 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ca. 1951 errichtete Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Resse bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Das 221 m² große Grundstück mit Terrasse, Garten und Garage schafft zusätzlichen Freiraum für den Familienalltag. Den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die große, offen gestaltete Küche. Neben viel Platz zum Kochen bietet sie Raum für einen außergewöhnlich großzügigen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, von dem ein weiterer Raum erreichbar ist. Gemäß der ursprünglichen Bauzeichnung lässt sich die Aufteilung wieder so verändern, dass zwei separat zugängliche Räume entstehen. Dadurch kann die Etage flexibel als Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereich gestaltet werden. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls hier. Im Dachgeschoss stehen zwei wohnlich genutzte Räume zur Verfügung. Diese sind offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Weitere Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller bereit. Das sofort bewohnbare Haus weist Renovierungsbedarf auf und eröffnet zugleich viel Raum für individuelle Wohnideen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Modernisierungen ca. 1985: Erneuerung und Dämmung des Daches ca. 1985: Modernisierung und Dämmung der Fassade ca. 1985: Modernisierung der Elektroinstallation ca. 1985: Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs ca. 1986: Einbau der doppelt verglasten Kunststofffenster ca. 1992: Einbau der Gaszentralheizung ca. 2001: Einbau beziehungsweise Erneuerung der Küche ca. 2021: Erneuerung der Dachflächenfenster Wichtiger Hinweis zur Gebäudeschiefstellung Am Gebäude besteht eine deutlich wahrnehmbare Schiefstellung, die sich insbesondere durch ein ausgeprägtes Gefälle der Fußböden zeigt. Ursache und Umfang wurden nicht sachverständig untersucht. Nach dem vorliegenden Grundbuch ist kein Bergschadens- beziehungsweise Bergschadenminderwertverzicht eingetragen. Aus der fehlenden Eintragung können keine verbindlichen Rückschlüsse auf die Ursache der Schiefstellung oder mögliche Ersatzansprüche gezogen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 221 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Immobilie liegt unweit des Resseer Ortskerns und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem grünen Wohnumfeld. Entlang der nahe gelegenen Ewaldstraße finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem ein REWE-Supermarkt, ein ROSSMANN-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, eine Postfiliale sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleister. Damit lassen sich viele Einkäufe bequem innerhalb des Stadtteils erledigen. Auch die medizinische Versorgung ist gut: Allgemeinmedizinische Praxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in Resse, unter anderem an der Ewaldstraße und der Kriemhildstraße. Kindertageseinrichtungen und Grundschulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden – ein wichtiger Vorteil für Familien mit Kind. Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Buslinie 381 bestehen Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Zentrum, Erle und Buer. Am Buer Rathaus stehen zahlreiche weitere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 301 und 302 zur Verfügung. Dadurch sind die Gelsenkirchener Innenstadt, der Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen nach Buer, Herten und in das übrige Ruhrgebiet. Die umliegenden Wald-, Wiesen- und Landschaftsflächen bieten zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten im Grünen. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center. Wenn Sie Ihre Immobilie in Gelsenkirchen, Herne und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166395NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche92 m²

Grundstücksgröße221 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1952

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.900 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026