# VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN HATTINGEN-NIEDERWENIGERN - Provisionsfrei für den Käufer!!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Hattingen, Hattingen, DE
- **Floor area:** 152 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-03T17:34:36.906Z
- **Last updated:** 2026-11-10T19:02:28.125Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1978 auf einem 274 qm großen Grundstück in massiver Bauweise im "Split-Level-Stil" errichtet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 qm und mit 6 Zimmern und 3 Bädern eignet es sich bestens für die "Große Familie" oder "mehrere Generationen unter einem Dach"!

Es hat einen umfangreichen Modernisierungsbedarf und an einigen Stellen treten Feuchtigkeitsprobleme auf - insbesondere am Anschluss des Balkons.

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!

# Ausstattung
+ massive Bauweise im "Split-Level-Stil"
+ teilweise unterkellert
+ 2 Vollgeschosse
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
+ Balkon
+ Terrasse
+ Kamin
+ Sauna
+ großzügige Garage mit Zugang zum Garten
+ 2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hattingen-Niederwenigern, einem im Norden des Stadtgebiets gelegenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Ortsteil an einer Verbindungsstraße (K 3), die Hattingen-Niederwenigern mit den umliegenden Stadt- und Siedlungsbereichen verbindet.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern geprägt.

Niederwenigern verfügt über eine kleinstädtisch bis dörflich geprägte Wohnstruktur mit einer vergleichsweise ruhigen und familienorientierten Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil vorhanden.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu beurteilen.

Sowohl die Hattinger Innenstadt als auch die Essener Innenstadt sind mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet damit eine Kombination aus überwiegend wohngeprägtem Umfeld, vorhandener Nahversorgung und guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Insgesamt ist die Wohnlage für Eigennutzer, insbesondere für Familien, als gut geeignet einzuschätzen.

# Sonstiges
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Bitte beachten Sie die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen anhand der Bilder bzw. der 360-Grad-Tour nach Freischaltung des Exposés.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Portilho de Carvalho
Selbstständiger Immobilienberater
Heerweg 62 40789 Monheim am Rhein
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0176 95433456

Aufsichtsbehörde: Stadt Monheim am Rhein
Internet: www.monheim.de
Anschrift: Rathausplatz 2, 40789 Monheim am Rhein

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 165,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 13.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440107-1008885

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fc9fbcfc-263c-4abb-a347-bf5d1ed92ad4
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