# Charmante Doppelhaushälfte in Nordhorn mit Wintergarten

> Canonical listing: https://landomo.de/property/fc9d4873-9acd-46d8-9c93-a02837612a68

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 190,000 EUR
- **Location:** Bookholt, Nordhorn, Nordhorn, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T12:21:43.397Z
- **Last updated:** 2026-10-09T03:16:20.583Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1962 befindet sich in attraktiver Lage von Nordhorn. Im Jahr 1998 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Wintergarten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in den die Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Teilunterkellerung umfasst einen Flur mit den Hausanschlüssen sowie den Heizungsraum und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Raumaufteilung suchen. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Flur
- Keller Teil
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Nordhorn, einer großen Mittelstadt im äußersten Südwesten Niedersachsens, direkt an der Vechte und nahe der niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt rund 4,7 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation ungefähr 1,8 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien und Paare, die das städtische Leben genießen möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 170,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1781

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fc9d4873-9acd-46d8-9c93-a02837612a68
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.