# Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rodenbach – Kernsaniert & Barrierearm

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 294,000 EUR
- **Location:** Rodenbach, Rodenbach, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:43.137Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:43.137Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf einer barrierearmen Ebene. Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer – ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Homeoffice suchen. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, und die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum eingepasst. Von hier aus führt die Terrassentür direkt auf den sonnigen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort für den Feierabend. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung und sorgt so ganzjährig für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Gartens. Dank der Modernisierung 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand – ohne größeren Renovierungsbedarf für den neuen Eigentümer. Sie ist aktuell vermietet – ein Umstand, der sie sowohl für die Eigennutzung nach Bedarf als auch als sofort rentable Kapitalanlage interessant macht.

**AUSSTATTUNG**

* Barrierearme Erdgeschosslage - Ca. 94 m² Wohnfläche auf 3 hellen, gut geschnittenen Zimmern - 2025 vollständig modernisiert, gehobene Ausstattungsqualität - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Klimaanlage - Großzügiger, sonniger Balkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich - Badezimmer mit großformatigen Fliesen in edler Marmor-Optik, geräumiger verglaster Dusche mit eigenem Fenster und Fußbodenheizung - Kellerraum vorhanden - Gartenmitbenutzung - Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung
* Aktuell vermietet, attraktiv auch als Kapitalanlage
**LAGE**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Niederrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis, rund 20 km östlich von Frankfurt am Main am Main. Im Ort selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen vorhanden; Rodenbach gilt als überwiegend familienfreundliche Wohngemeinde mit einem gut erhaltenen, historischen Ortskern. Für Pendler ist die Anbindung besonders praktisch: Der Bahnhof Rodenbach liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ist fußläufig schnell erreichbar. Von dort fahren Regionalzüge in Richtung Hanau (ca. 7 Minuten Fahrzeit) und weiter Richtung Frankfurt am Main (rund 20–25 Minuten, mehrmals stündlich). Mit dem Auto sind die Autobahnen A66 und A45 über die Anschlussstellen Langenselbold bzw. das Hanauer Kreuz zu erreichen, was eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region und den Frankfurter Flughafen ermöglicht.

**SONSTIGES**

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen.

## Source and attribution

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