Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 640 m²

Sassenburg, Stüde, Grußendorf

509.000 €

3.026 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause und möchten gleichzeitig in eine zukunftssichere Immobilie investieren? Dieses attraktive Doppelhaus aus dem Jahr 2015 vereint beides: zwei vollwertige Wohneinheiten in moderner Bungalow-Bauweise, wovon eine Hälfte aktuell vermietet ist und Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die andere Hälfte steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit – maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt stehen Ihnen ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 84 m². Jede Hälfte bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgen. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung – perfekt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das großzügige Grundstück von ca. 640 m² bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung – ob sonnige Terrasse, blühender Garten oder eigener Gemüseanbau. Highlights im Überblick: -Doppelhaus in moderner Bungalow-Bauweise (Baujahr 2015) -Gesamtwohnfläche ca. 168 m², aufgeteilt in 2 Einheiten à ca. 84 m² -Je 3 helle und gut nutzbare Zimmer pro Einheit -Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort -Effiziente Gas-Zentralheizung -Grundstück gesamt ca. 640 m² mit gepflegtem Garten -Eine Haushälfte aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen -Flexible Nutzung: Eigennutzung, Komplettvermietung oder Kombination -Top Lage, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger Wohnen, vermieten oder beides – dieses Doppelhaus bietet die perfekte Verbindung aus stilvollem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Spies Immobilien 2 GmbH eine mit Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %). - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in Grußendorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Grußendorf zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Westerbeck oder Gifhorn – bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Südheide und mehreren Wald- und Naherholungsgebieten macht den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die B188 sowie die nahegelegene B4 erreicht man Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Highlights der Lage: Ruhige und grüne Wohngegend in Grußendorf Natur- und Waldnähe mit hohem Freizeitwert Gute Erreichbarkeit von Gifhorn und Wolfsburg Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Familienfreundliche Nachbarschaft Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 71.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.12.2025 - Gültig bis: 30.12.2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5280#sQq5XOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage