Wohnung – Bruck an der Leitha, Katastralgemeinde Bruck an der Leitha

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Bruck an der Leitha, Katastralgemeinde Bruck an der Leitha

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

144.000 €

2.286 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Investmentchance in Bruck an der Leitha | 2 Zimmer, Balkon & Innenhofstellplatz Kompaktes Immobilieninvestment mit attraktiver Vermietungsperspektive und einer kalkulatorischen Bruttomietrendite von bis zu rund 4,7 %. Wer auf der Suche nach einer überschaubaren Immobilieninvestition in gut angebundener Lage ist, findet mit dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus rund 63 m² Wohnfläche, einem eigenen Balkon, einem ruhigen Innenhof und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Kfz-Stellplatz bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Der rund 6 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot um einen angenehmen Freiraum. In einzelnen Räumen besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit bietet, die Immobilie gezielt an die Anforderungen des Mietmarktes anzupassen. Standort mit Vermietungspotenzial Bruck an der Leitha überzeugt durch seine Lage zwischen Wien und dem Burgenland sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bahnhof befindet sich in rund 750 m Luftlinie Entfernung und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Damit spricht die Wohnung insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an, die eine kompakte Wohnlösung mit guter Anbindung und kurzen Alltagswegen suchen. Der Innenhof bietet einen angenehmen Kontrast zur zentralen Lage. Ein eigener Kfz-Stellplatz stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar und erweitert die Vermietungsmöglichkeiten. Die Investment-Highlights Ca. 63 m² Wohnfläche Ca. 6 m² Balkon Ruhiger Innenhof Kfz-Stellplatz im Innenhof bereits im Kaufpreis enthalten Baujahr 1994 Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Bahnhof in ca. 750 m Luftlinie Umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Modernisierungspotenzial in einzelnen Räumen Potenzial für eine langfristige Vermietung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Ihr nächster Schritt zum Immobilieninvestment Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen zu dieser Immobilie und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Eigentumswohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial in Bruck an der Leitha zu sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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