2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Pulheim, Geyen

299.900 €

3.673 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-charmante-maisonette-mit-tiefgarage-und-balkon-in-zentraler-lage-von-pulheim/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - modernes Wohnambiente - charmanter Wohn-/Essbereich - modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - lichtdurchflutete Zimmer - gemütlicher Balkone zum ruhigen Innenbereich - Gegensprechanlage - Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich - energiesparende Isolierverglasung - Gaszentralheizung - gute Infrastruktur - beliebte Wohnlage - und vieles mehr! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.673,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 86,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 1266 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 81,64 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung 50259 - Pulheim Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Pulheim – einer Wohnlage, die besonders für Paare und Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist erstklassig: Ein großer Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable, zeitsparende Erledigung des täglichen Bedarfs. Der lebendige Pulheimer Marktplatz sowie die zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur wenige Meter entfernt und bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive gastronomische Angebote. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die insbesondere Berufspendlern kurze Wege garantiert. Der Bahnhof, lediglich rund 350 Meter entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung nach Köln – die Domstadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen nach Köln-Worringen und Frechen für flexible Mobilität. Für Autofahrer ermöglicht die nahegelegene B59 eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum und an das regionale Verkehrsnetz. Pulheim bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Darüber hinaus steht ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereit, das von lokalen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Einrichtungen reicht. Die unmittelbare Nähe zur Großstadt Köln erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich – sei es für kulturelle Highlights, Shopping oder gastronomische Vielfalt. Die zentrale Position, die ausgezeichnete Anbindung und die hochwertige Infrastruktur machen diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse. Paare und Pendler finden hier eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und Freizeitwert – ideal für alle, die urbanen Komfort und entspannte Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EK617_1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller