2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Giengen an der Brenz

292.000 €

5.103 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

57.22 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung -- Wohnen mit Anspruch – Qualität, die spürbar ist -- Mit dem Neubauprojekt „Bühler Carrée“ entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, ausgewählte Materialien und ein Wohngefühl von spürbarer Wertigkeit vereint. Hier verbindet sich zeitgemäßer Komfort mit architektonischer Klarheit zu einem Zuhause mit Charakter. Insgesamt 36 hochwertig geplante Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 129 m² bieten Raum für anspruchsvolle Lebensstile. Jeder Grundriss wurde mit Liebe zum Detail entwickelt, funktional durchdacht und auf dauerhafte Qualität ausgelegt. So entsteht bereits beim Betreten ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit. Die sorgfältig gestalteten Außenanlagen schaffen grüne Rückzugsorte, die dem Ensemble eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleihen. Breite Tiefgaragenstellplätze ab 2,60 m sorgen für komfortables Ankommen im Alltag. Großzügige Balkone und Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Freiräume für entspannte Stunden im Freien. Das „Bühler Carrée“ erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard und steht damit für eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertbeständigkeit. Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) und unterstreicht damit den nachhaltigen Investitionscharakter dieser Immobilie. Als Volksbank Brenztal eG begleiten wir Sie persönlich und kompetent bei der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, das optimal auf Ihre individuellen Ziele und Wünsche abgestimmt ist. Mit regionaler Nähe, Erfahrung und Verlässlichkeit schaffen wir den passenden finanziellen Rahmen für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage. „Bühler Carrée“ – ein Zuhause mit Stil, Wertigkeit und durchweg harmonischem Wohngefühl Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. # Ausstattung Jede einzelne Wohnung wird zu einem persönlichen Rückzugsort mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität: ** Großzügige Loggien, Terrassen oder Dachterrassen: - fließende Erweiterung des Wohnraum nach außen ** Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster: - lichtdurchflutete Räume und zugleich die Werte moderner Energieeffizienz ** Fußbodenheizung mit intelligenter Einzelraumregelung: - stets Ihre persönliche Wohlfühltemperatur ** Edle Marken-Parkettböden aus Eiche: - Wärme, Natürlichkeit und luxuriöse Wohnkultur ** Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung: - dezent integriert, funktional und komfortabel -- Komfort, der den Alltag in ein Erlebnis verwandelt -- Hier wird Wohnen nicht nur gedacht, sondern konsequent weitergedacht. Jede Komponente trägt dazu bei, Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. ** Aufzüge verbinden alle Ebenen: - vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ** Stufenlose Zugänge: - Höchstmöglicher Komfort in jeder Lebensphase ** Elektrische Jalousien: - Knopfdruck für Atmosphäre und Privatsphäre ** Bodenebene, hochwertig geflieste Duschen: - modernes, barrierearmes Design ** Großzügiger Fahrradraum: - bequem und sicher ** Überbreite Stellplätze in der Tiefgarage: - großzügig geplant und bereits vorbereitet für E-Mobilität ** Photovoltaikanlage: - nachhaltigen Energiegewinnung und Effizienzsteigerung -- Wohnen mit innerer Ruhe – dank Sicherheit, die Bestand hat -- Mit der Übergabe Ihrer neuen Wohnung genießen Sie 5 Jahre Gewährleistung – ein verlässliches Qualitätsversprechen. Sollten in dieser Zeit Mängel entstehen, haben Sie ein Recht auf fachgerechte Nachbesserung. So wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch mit einem sicheren Gefühl. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Fertigstellung Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung -- GIENGEN - WOHNEN IN EINER LEBENDIGEN STADT -- Die Wohnanlage "Bühler Carrée" liegt in einem Umfeld, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu vielen Freizeitmöglichkeiten und der Innenstadtnähe - hier finden Sie alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Das Leben in Giengen an der Brenz besticht durch eine harmonische Mischung aus Tradition, Natur und Stadtleben. Die Altstadt von Giengen mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Fachwerkhäusern verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme und Flair. Die verwinkelten Gassen laden zum Erkunden und Verweilen ein. Grüne Oasen entlang der Brenz, das Lonetal sowie das Eselsburgertal bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Fahrradtouren in der Natur oder ein entspanntes Picknick ermöglichen einen Ausgleich zum Stress im Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A7 und damit die nahegelegenen Städte wie beispielsweise Heidenheim, Aalen und Ulm. Viele wichtige Arbeitgeber wie Amazon, BSH, Steiff, Noerpel, DHL, Ziegler und Tesla, können Sie in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichen. Auch kulturell hat Giengen einiges zu bieten. Ein Besuch im Steiff-Museum, dem Geburtsort der weltberühmten Teddybären, ist dabei ein absolutes Highlight für Jung und Alt. # Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. --- FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG? SICHERN SIE SICH DEN ENTSCHEIDENDEN ZEITVORTEIL --- Mit einem Klick auf den nachstehenden Link beginnt der Download der Selbstauskunft. www.volksbank-brenztal.de/vorab-info Anschließend die Selbstauskunft bequem digital ausfüllen und mit unseren Finanzierungsexperten Kontakt für ein persönliches Gespräch aufnehmen. Fertig! BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen. Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter: www.brenztal-immobilien.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2034-10-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 719Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller