# Ihr neues Zuhause in Südbrookmerland – Großzügig, gepflegt und vielseitig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Victorbur, Victorbur, Südbrookmerland, Südbrookmerland, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-03T18:44:27.607Z
- **Last updated:** 2026-08-15T01:31:59.177Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Das ca. 921 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten sowie kaum einsehbaren Garten und einem ebenso gepflegten Vorgarten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein im Jahr 1990 errichteter Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Wintergartencharakter und schönem Blick in den Garten, ein separates WC sowie das im Jahr 2018 vollständig modernisierte und altersgerecht gestaltete Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Büro sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist über ein Durchgangszimmer erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum großzügigen Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Freie bietet und zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2026 erneuerte Luftwärmepumpe, die für eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, schönem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einem angenehmen Wohnumfeld. # Ausstattung
- Massive Bauweise (Baujahr 1969)
- Ca. 145 m² Wohnfläche
- Ca. 921 m² Grundstücksfläche
- Anbau aus dem Jahr 1990
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Badezimmer (2018)
- Altersgerechte Badgestaltung
- Separates WC
- Großzügiges Wohnzimmer
- Wintergartenzimmer mit Blick in den Garten
- Balkon mit schönem Weitblick
- Vollunterkellert
- Drei Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hobby- bzw. Werkstattbereich möglich
- Tiefgarage
- Erneuerte Luftwärmepumpe (2026)
- Pflegeleicht angelegter Vorgarten
- Liebevoll gestalteter, kaum einsehbarer Garten
- Großzügige Rasen- und Aufenthaltsflächen
- Ruhige Wohnlage
- Gute Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Modernisierungen
- 1990: Errichtung des Anbaus
- 2018: Badezimmer vollständig modernisiert und altersgerecht umgestaltet
- 2026: Erneuerung der Luftwärmepumpe # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 921 m²
- Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Südbrookmerland. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb Ostfrieslands. Die Städte Aurich, Emden und Norden sind schnell erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der derzeit entstehenden Zentralklinik Ostfriesische Meere in Uthwerdum, die künftig als modernes medizinisches Versorgungszentrum für die gesamte Region dienen wird und die Attraktivität des Standortes weiter stärkt. Die Inbetriebnahme ist für 2029 vorgesehen. Die reizvolle Küstenregion mit den Nordseeorten, den ostfriesischen Inseln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den vielfältigen Angeboten der ostfriesischen Küstenlandschaft. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer vielversprechenden regionalen Entwicklung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 119.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-06-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-0202

## Source and attribution

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