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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 88 m²
Friedrichshafen, Kitzenwiese
355.000 €
4.034 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
Friedrichshafen, Kitzenwiese
395.000 €
4.158 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
95 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und modernisiert und erhielt dadurch ein angenehmes Wohnambiente.
Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die geschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll gestaltet. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
# Ausstattung
* Kunststoff-Fenster
* Design-Vinylbodenbelag
* moderne Einbauküche
* modernisiertes Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Zentralheizung über Fernwärme
* Balkon
* TG Stellplatz mit Tor
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zirbelweg 10 in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Friedrichshafen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Friedrichshafen als auch der Bodensee und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Ravensburg.
Das naturnahe Umfeld lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Bodensee mit seiner beliebten Uferpromenade bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-09-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 862Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche95 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Friedrichshafen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
79.000 €316.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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