3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 65 m²

Biederitz

748 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese zeitgemäße Wohnanlage überzeugt durch ihre überschaubare Struktur und ruhige Wohnatmosphäre. Pro Hauseingang befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre innerhalb eines klar gegliederten Gebäudekonzepts schafft. Mehrere nebeneinanderliegende Eingänge sorgen dabei für eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Gesamtbild. Architektonisch punktet die Immobilie mit klaren Linien und stilvollen Details. Die Frontfassaden werden durch Holzelemente optisch aufgelockert und verleihen dem Gebäude eine moderne, zugleich wohnliche Anmutung. Rückseitig verfügen die Wohneinheiten im Obergeschoss über Balkone, die als private Außenbereiche zusätzlichen Freiraum bieten. Ein eigener Garten zur privaten Nutzung sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die angebotene 3-Zimmerwohnung selbst ist hell, offen und funktional geschnitten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume – beste Voraussetzungen, um sich schnell zuhause zu fühlen. Im Innenbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima – komfortabel und energieeffizient zugleich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom angrenzenden Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist innenliegend und mit hochwertigen Markenprodukten in klassischem Weiß ausgestattet. Eine komfortable Dusche, eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer schaffen ein funktionales und angenehmes Gesamtbild. # Ausstattung Nachhaltig & zukunftssicher – KfW 40 QNG Plus Die Gebäude werden nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG Plus errichtet – einem der aktuell höchsten Standards für klimafreundliches und energieeffizientes Wohnen in Deutschland. Im Vergleich zu konventionellen Neubauten liegt der Energieverbrauch bei maximal 40 %. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung, die die Fußbodenheizung speist. Über Thermostatsteuerungen lässt sich die Temperatur individuell regulieren – für gleichbleibenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch langfristig wertstabil. Die Wohneinheit bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights: - Eigener Garten zur privaten Nutzung - Balkon - Modernes Badezimmer mit Walk- In- Dusche und Waschmaschinenanschluss - Hochwertiger Parkettboden - Komfortable Fußbodenheizung - Zentrale Wärmepumpe mit Solarunterstützung - Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG Plus - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Rollläden Es ist eine Staffelmiete vorgesehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 € - Gartenfläche: ca. 35,28 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Heyrothsberge – ruhig wohnen mit kurzen Wegen Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaus-Gegend bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen: wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Umfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Heyrothsberge, als beliebter Ortsteil der Gemeinde Biederitz, steht für ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen in naturnaher Umgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Anbindung an Magdeburg ist hervorragend: Über die B1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Stadtzentrum und den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten. Heyrothsberge verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ein Standort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 9.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1205Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche65.01 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution1.692 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

748 €/Monat

Lage

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