3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 134 m²
Bad Godesberg
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
1.750 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie einen besonderen Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Beide Bereiche bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lassen sich harmonisch miteinander verbinden. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, privatem Garten. Der gewachsene Baumbestand und die naturnahe Gestaltung vermitteln beinahe das Gefühl einer kleinen Waldidylle. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder ein Frühstück auf der Terrasse. Linkerhand der Diele befindet sich der private Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Vinylböden, elektrische Rollläden in allen Zimmern sowie integrierte Deckenspots in den Schlafräumen. Der stufenlose Zugang und die breiten Türen machen die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant. Ein Aufzug steht bei Bedarf optional zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerraum mit ca. 28 m², der viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt erwartet Sie eine großzügige Erdgeschosswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, den vielseitig nutzbaren Räumen und insbesondere dem außergewöhnlichen Garten mit seiner beinahe waldähnlichen Atmosphäre überzeugt.
# Ausstattung
Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Blick ins Grüne
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Gesamtfläche: ca. 134 m²
- Kellerfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Schweinheim, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und grünes Wohnumfeld aus. Besonders die Nähe zum Kottenforst und zu den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gut gewährleistet. Ein Netto-Supermarkt befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Bad Godesberg. Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bereits in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen sind über die nahegelegene Bushaltestelle Bonn Viktorshöhe gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Je nach Schulstandort betragen die geschätzten Fahrzeiten etwa 10 bis 20 Minuten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Das Johanniter-Waldkrankenhaus Bonn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken zur Verfügung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Bushaltestelle Bonn Viktorshöhe gegeben, die in etwa 3 Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Godesberg und Bonn. Besonders praktisch ist die durchgehende Busverbindung zum Bahnhof Bonn-Bad Godesberg, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist und Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 gut erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten lassen sich je nach Route in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 164.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.05.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: I-04C4GA-W-04C4GA
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
EtageEG
Fläche134 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution5.250 €
Lage
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