2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Aschaffenburg

1 SchlafzimmerEtage 2

188.000 €

3.133 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1996 erstellt wurde. Sie wohnen in beliebter Lage des Aschaffenburger Stadtteils Obernau und haben durch die Stadtbushaltestelle in der Nähe eine gute Anbindung an die Innenstadt. Zentrum der gepflegten Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit Küche. Ein weiteres Zimmer und das Bad befinden sich auf der gleichen Ebene. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Ihren Feierabend können die Bewohner bei einem Gläschen Wein auf dem Balkon genießen. Die Ausstattung mit vielen Fensterflächen, hellen Fliesen und Türen verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Für die nötige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Gaszentralheizung. Im Untergeschoss steht neben dem zugehörigen Kellerraum ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Kfz-Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, die auch gerne vorerst noch als Mieterin wohnen bleiben möchte. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Obernau Stadtteil der Stadt Aschaffenburg Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.900 Einwohnern (31. Dezember 2025) Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und mit seiner Feldflur unterhalb des Bischbergs, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg. Freizeit Obernau besitzt eine eigene Grundschule, ein Kinderhaus, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten. In nur wenigen Minuten können sie sehr gut das Aschaffenburger Stadtbad sowie die Eissporthalle erreichen. Spaziergänge als auch kleine Fahrradrunden entlang des Mains bieten schnelle Erholung vom Alltagsstress. Leben und Einkaufen Obernau hat einen eigenen Lebensmittel- und Getränkemarkt direkt am Ortseingang von Aschaffenburg kommend. Hier gibt es auch noch einen Bäcker. Das naheliegende Einkaufszentrum in Sulzbach mit mehreren Lebensmittelmärkten ist nur 700m entfernt. Verkehrsanbindung Obernau hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie können sehr einfach sowohl mit dem Stadtbus als auch mit der Westfrankenbahn sehr schnell die Innenstadt von Aschaffenburg gelangen. Die kurze Nähe zu Aschaffenburg ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen Frankfurt ist in circa 35 Minuten zu erreichen. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 60 m² - Dachgeschoss mit Balkon * Wohnen über 2 Ebenen * Kfz-Stellplatz inklusive * Frei nach Absprache # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 171,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101426

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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188.000 €