Hoch hinaus mit neuen Perspektiven

Gewerbefläche zum Kauf, 8050 m²

Burgkunstadt

5.500.000 €

683 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein markantes Bürohochhaus mit zugehörigem Parkplatzareal in zentraler Lage von Burgkunstadt. Die stadtbildprägende Immobilie bietet umfangreiche Flächenreserven, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude mit seinen Anbauten aus den Jahren 1958 und 1974 wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend modernisiert und funktional neu ausgerichtet. Im Zuge der Maßnahmen wurde die ehemalige Versand- und Lagerimmobilie zu einem modernen Bürostandort umgebaut. Hierbei entstanden zeitgemäße Arbeitswelten, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie attraktive Aufenthalts- und Kommunikationsflächen. Darüber hinaus wurde das Gebäude bis einschließlich des 7. Obergeschosses umfassend behindertengerecht umgebaut und ermöglicht dadurch eine barrierearme Nutzung wesentlicher Gebäudebereiche. Die Gesamtfläche des Hochhauses umfasst rund 8.050 m² Bruttogrundfläche beziehungsweise etwa 7.500 m² Nutz- und Verkehrsfläche, verteilt auf insgesamt elf Ebenen vom Kellergeschoss bis zum 9. Obergeschoss. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine flexible Flächengestaltung und bieten ideale Voraussetzungen für Single-Tenant-Nutzungen ebenso wie für Multi-Tenant-Konzepte. Die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus bestehenden Nutzungen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vermietete Gebäudeteile sorgen für eine etablierte Standortstruktur, während zusätzliche Flächen flexibel für Eigennutzung, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung stehen. In Verbindung mit der zentralen Lage, der funktionalen Gebäudestruktur und dem fehlenden Denkmalschutz ergeben sich attraktive Perspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Parkplatzgrundstück mit einer Fläche von rund 7.200 m². Insgesamt stehen 245 Stellplätze zur Verfügung, darunter 42 Carport-Stellplätze. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, großzügigem Stellplatzangebot und flexibler Gebäudestruktur macht die Immobilie zu einer seltenen Opportunität im regionalen Marktumfeld. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zugehöriger Parkplatz mit 7.200m² Fläche - Kernsanierung 2016/2017 (keine vollständige energetische Sanierung) - PV-Anlage mit 74,2 KW/p, Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Gebäudestruktur, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie eine technische Infrastruktur, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Die vorhandenen Flächen bieten optimale Voraussetzungen für moderne Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Gebäude & Nutzung Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2015 bis 2017 umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Neuausrichtung entstand ein zeitgemäßer Bürostandort mit großzügigen Eingangs- und Aufenthaltsbereichen. Zur Verfügung stehen unter anderem: - ca. 8.050 m² Gesamtfläche - ca. 7.500 m² Nutz- und Verkehrsfläche - flexible Grundrissgestaltung - kein Denkmalschutz - elf Ebenen (KG bis 9. Obergeschoss) - behindertengerechter Ausbau bis einschließlich 7. Obergeschoss - lichtdurchfluteter, barrierearmer Eingangsbereich - Dachterrasse mit Aufenthaltsqualität - großzügige Außenanlagen - vier Pavillons auf dem Grundstück - separates Parkplatzareal mit ca. 7.200 m² Grundstücksfläche Die vorhandene Gebäudestruktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsanforderungen und zukünftige Entwicklungsszenarien. Büro- & Verwaltungsflächen Die Flächen wurden im Zuge der Modernisierung auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten ausgerichtet und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Zur Verfügung stehen unter anderem: - flexibel teilbare Büroflächen - großzügige Verkehrsflächen - Geschosshöhen zwischen ca. 2,88 m und 3,60 m - Kunststofffenster mit innenliegenden Sonnenschutzsystemen - barrierearme Nutzung bis einschließlich 7. Obergeschoss - attraktive Aufenthaltsbereiche - Dachterrasse für Mitarbeiter und Besucher - vier Personenaufzüge - repräsentative Eingangssituation Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl klassische Büroorganisationen als auch offene Arbeitswelten und hybride Nutzungskonzepte. Außenanlagen & Infrastruktur Das Grundstück bietet umfangreiche Stellplatzkapazitäten und eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Besucher und Kunden. Vorhanden sind unter anderem: - 42 Carport-Stellplätze - 203 zusätzliche PKW-Stellplätze - großzügige Verkehrs- und Bewegungsflächen - zentrale Innenstadtlage - direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bahnhof in fußläufiger Entfernung - Nahversorgung im direkten Umfeld - Technische Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide technische Infrastruktur mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Energieversorgung und Gebäudetechnik. Hierzu zählen unter anderem: - eigene Trafostation mit 400 kVA Leistung - moderne Niederspannungshauptverteilung - separate Unterverteilungen für einzelne Gebäudebereiche - USV-Anlage zur Versorgung der IT-Infrastruktur - Videoüberwachung - Datenanbindung über Richtfunk - Blockheizkraftwerk mit Strom- und Wärmeerzeugung - zusätzliche Erdgaskesselanlage - Photovoltaikanlage mit ca. 74,2 kWp - erneuerte Heizungsanlage - teilweise modernisierte Gebäudetechnik - elektrische Sonnenschutzanlagen in Teilbereichen Die Kombination aus zentraler Lage, markanter Architektur, flexibler Nutzbarkeit und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Unternehmens- und Investitionsstandort mit langfristigem Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 245 - Grundstücksfläche: ca. 6837 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Burgkunstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof Burgkunstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Bundesstraße B289 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur geprägt. Einzelhandelsangebote, Dienstleister, gastronomische Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, Mitarbeitende und Besucher. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2826

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