Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 164 m²

Hamburg Billstedt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.080 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 162 m² Wohn/Nutzfläche insgesamt 4 Zimmern und einen Vollkeller - ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Die reine Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 108 m². Das Haus wurde im Jahre 2009 durch eine Vorwanddämmung energetisch modernisiert. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahre 2013. eine weitere Überprüfung des Daches im Jahre 2020. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bequem über Fernwärme. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie den Vollkeller. Das ca. 164 m² große, real geteilte Grundstück ist überwiegend nach Süd/Westen ausgerichtet. Die großzügige Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Esszimmer sowie das schöne Wohnzimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Südterrasse und in den gepflegten kleinen Garten. Die separate Küche verfügt über ältere Einbauten und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein praktisches Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein hell gefliestes, mit einem Fenster ausgestattetes "Bad en suite". Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt im Obergeschoss für praktischen Stauraum. Der Vollkeller mit ca. 62 m² Nutzfläche eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellbereich. Ein direkt am Haus gelegener Stellplatz rundet das Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Ausstattung - Reihenendhaus - Baujahr 1978 - Grundstück ca. 164 m² - Wohn/Nutzfläche ca. 162 m² - Wohnfläche ca. 108 m² - energetische Modernisierung durch Vorwanddämmung - Dachsanierung 2013 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Fernwärmeheizung - Vollkeller - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Terrasse - Garten - Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt, im attraktiven östlichen Stadtgebiet direkt an der Grenze zum schleswig-holsteinischen Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün, was der Nachbarschaft eine besonders angenehme und familiäre Wohnatmosphäre verleiht. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, große Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Stadtteil schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich Kindergärten und verschiedene Schulformen in der nahen Umgebung befinden. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland ist ideal. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 über die nahen Anschlussstellen, die eine perfekte Verbindung in alle Richtungen garantieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien bieten eine komfortable und direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz der Linien U2 und U4. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünanlagen, lokale Parks sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im nahen Umfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen. Die Lage verbindet somit auf perfekte Weise ein ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt und kurzen Wegen zur Metropole. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: Vorwanddämmung 2013 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-073-12

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €