Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 712 m²

Krefeld

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

695.000 €

4.793 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: --------------------------- Diese angebotene Doppelhaushälfte vereint den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit einem Neubau als zukunftsorientierte, energieeffiziente Immobilie mit einer Kombination aus Erdwärme-Heizung und Solar-Anlage mit Speicher. Sie verbindet historische Substanz und Charakter mit moderner Technik und bietet Familien wie Paaren gleichermaßen ein besonderes Zuhause. Der liebevoll gestaltete Mix aus Altbaucharme und Neubaukomfort macht sie zu einem echten Unikat in einer attraktiven und hochwertigen Wohnlage. Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird! Ausstattung: ------------——— Die rund 145 m2 Wohnfläche verteilen sich auf sechs flexibel nutzbare Zimmer. Das ursprünglich 1895 erbaute Vorderhaus mit einem – bauartbedingt - erdfeuchten Gewölbekeller wurde 2008 durch einen großzügigen Anbau erweitert und umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert es sich als energieeffizientes KfW-100-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaik-/Solaranlage – eine Kombination, die nachhaltiges Wohnen und spürbar niedrige Energiekosten ermöglicht. Lage: ------- Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald. Mit rund 120 Hektar ist dieser ein weitläufiger Landschaftspark und ein beliebter Erholungsbereich für Jung und Alt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A57, sowie diverse S-Bahn Linien eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte, wie zum Beispiel Düsseldorf und ca. 20 min zum Düsseldorfer Flughafen. Ausstattung & Sanierung 2008 ---------------------------------------- - Erneuerung der gesamten Elektrik und Wasserleitungen - Strukturierte LAN-Verkabelung und Netzwerkkomponenten im Haus, sowie bis zum Pool und den Gartenhäusern - Umfassende Dämmung (ca. 30 cm) an Fassade und Dachhistorischer Klinker am Altbau, Putzfassade am Neubau - Originale Holzdielenböden, Schiefersteinplatten im Eingangsbereich, aufgearbeitete Treppe und Türen im Altbau - Moderne Fliesen im Küchen-/Essbereich, Vinylböden im Obergeschoss im Neubau - Energieeffiziente Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Sole-Wasser-Flächenkollektor im Garten, gestützt durch Solar-Anlage mit Speicher seit 2023. - Fußbodenheizung im Neubau, wandintegrierte Niedrigtemperatur-Kollektor-Heizkörper mit geräuschreduzierten Lüftern im Altbau Ausstattungserweiterungen 2021-2025 --------------------------------------------------- 2021: DIY Poolbau von einem Pool 7m x 3,5m x 1,5m, aktuell wäre hier ein Austausch der Poolfolie nach nun mehr 4 bis 6 Jahren Nutzung für die nächste Badesaison erforderlich. 2023: Smart-Home Poolautomatisierung der Pumpen und Wasserwertmessung. Dosierung (PH, Chlor, etc.) wird manuell nach Smart-Meter Messwertvorgabe gezielt durchgeführt, ohne Überdimensionierung. 2023: Rund um sorglos Photovoltaik(Solar)anlage mit 7,2 kWp und 10 kW Speicher mit zukunftssicheren 2x 5KW LFP Batterie Modulen, nachrüstbar mit Wall-Box. Massive Reduzierung von Nebenkosten (i.d.R. größer 50% pro Jahr) für Heizung, Warmwasser, Haushaltstrom und Poolstrom. Hinweis: PV-Anlage enthält eine 20 Jahre Solaranlagen und Batterie Garantie-Versicherung, einschl. 5 Jahres Wartungs- und Modulreinigung (nächste Reinigung in 2028). Es verbleiben aktuell noch 17 Jahre von der Versicherung (im Kaufpreis enthalten). 2023/2024/2025: Smart-Home-DIY-System für moderne Steuerungsmöglichkeiten 2025: Gartenbrunnen mit Garten- und integrierter Rasenbewässerung

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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