Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 661 m²

Stralsund

449.400 €

3.143 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Maximaler Wohnkomfort auf zwei Etagen - Die Stadtvilla „Stadthaus 148“ bietet Ihnen rund 148 m² Nutzfläche (nach DIN 277) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen – ideal für modernes Familienleben mit Stil und Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein flexibel nutzbares Zusatzzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausreichend Raum für Rückzug, Ruhe und Familienalltag. TIMOWA®-Massivhäuser stehen für solide Stein-auf-Stein-Bauweise in traditioneller Handwerksqualität – langlebig, wertbeständig und zuverlässig. Dabei profitieren Sie von kurzen Bauzeiten und einem garantierten Festpreis – für maximale Planungssicherheit ohne Überraschungen. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: Mit unserem Architektenservice planen Sie Ihren Grundriss individuell und ohne zusätzliche Kosten. Darüber hinaus steht Ihnen eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsoptionen zur Verfügung, um Ihr Haus perfekt auf Ihre Wünsche abzustimmen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause – mit einem TIMOWA®-Massivhaus, das so individuell ist wie Sie selbst. Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Planungsbeispiel, das in Kombination mit verschiedenen Haustypen und Hausgrößen auf dem Baugrundstück umgesetzt werden kann. # Ausstattung TIMOWA-Massivhaus-Ausstattung nur hier sind bereits viele Extras im Standard enthalten. - Erstellung und Einreichung der vollständigen Bauantragsunterlagen - die statische Berechnung - Energiebedarfsausweis - Wärmeschutz - das Gebäude wird gemäß GEG Standard erstellt - Blower-Door-Test - Luftdichtheitsmessung - Ihr TIMOWA®-Massivhaus wird in traditioneller massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. - Fenster, Fenstertüren sowie Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Für mehr Sicherheit werden die Fenster und Fenstertüren: - mit Pilzkopfverriegelung ausgestattet, in allen Fenstern (bis zu 4-fach) und Terrassentüren (bis zu 6-fach) - und die eloxierte Leichtmetallgriffe verfügen über eine automatischer Sperrfunktion - Außenfensterbänke aus Granit und die Innenfensterbänke aus Agglomarmor - inkl. Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallation - ein Gäste-WC mit einem Fenster - Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche inkl. Echtglas-Marken-Duschabtrennung - als Heizungsanlage wird eine komfortable energieeffiziente raumluftunabhängige Luft- Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung eingebaut - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich wird im Bad ein Badheizkörper installiert - im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen - ein frostsicherer Gartenwasseranschluss mit Außenarmatur für Kaltwasser - Bodenfliesen in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC und Bad - Wandfliesen im Bad und Gäste-WC umlaufend - Geschosstreppe aus Buchenholz vom Erdgeschoss ins Obergeschoss - Lieferung und Montage der Innentüren, die Innentür ins Wohnzimmer erhält einen Glasausschnitt - Eigenleistung sind nur die Maler- und Teppicharbeiten - diese Leistung kann, wenn gewünscht ebenfalls angeboten werden - weitere Eigenleistungen sind preismindernd möglich Im Kaufpreis enthalten ist Ihr TIMOWA-Massivhaus sowie der Kaufpreis für das Baugrundstück. Für die Hausanschluss- und Vermessungskosten sollten Sie ca. 10.000,00 € einplanen. Der Energiebedarfsausweis wird Standort bezogene erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: keine - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Nutzfläche: ca. 148 m² # Lagebeschreibung Wir errichten Ihr neues Zuhause im Wohngebiet östlich der Brandshäger Straße in Stralsund-Andershof, ca. 6 km vom Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund entfernt. Andershof ist ein Stadtteil im Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund und befindet sich in der Nähe des Naturschutz- und Erholungsgebietes Halbinsel-Devin. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, das Stadtzentrum von Stralsund innerhalb weniger Minuten mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Zudem finden Sie in Ihrer Nähe alle notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schule, Hort, Sportvereine und Ärzte. Wir freuen uns darauf, Ihre Bedürfnisse und Wünsche bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses in diesem schönen Wohngebiet umzusetzen. Enfernungen: - ca. 7 Autominuten bis in die Innenstadt der Hansestadt Stralsund- - ca. 11 Autominuten bis zum Hauptbahnhof der Hansestadt Stralsund - ca. 5 Autominuten bis zum Rügendammbahnhof - ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Einkaufszentrum - ca. 5 Autominuten bis zum Hafen der Hanssstadt Stralsund - ca. 5 Autominuten bis zur Seebrücke Devin am Strelasund, ein Mehresarm der Ostsee - ca. 15 Autominuten bis zur Autobahn A20 # Sonstiges Wir konnten bereits zahlreichen Familien dabei helfen, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem höchsten Anspruch an Qualität haben stehts zuverlässige Lösungen geschaffen. Wir möchten auch Ihnen gerne dabei behilflich sein, Ihr Traumhaus zu planen und zu bauen. Unser Team steht Ihnen mit Fachkompetenz und Engagement zur Seite, um Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen umzusetzen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um über unsere Dienstleistungen zu erfahren und mit uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 03831 / 28 80 96, Ihre Ansprechpartnerin ist Jutta Behrens-Jordanow. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 36793146694#QVTTB5Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche143 m²

Grundstücksgröße661 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer6

ZustandNeu

Baujahr2026

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.400 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026