# Kernsanierte 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 284,000 EUR
- **Location:** Weststadt, Weinheim, Weinheim, Weinheim, DE
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-22T10:24:53.281Z
- **Last updated:** 2026-07-24T12:32:46.820Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer tollen Eigentümergemeinschaft liegt diese vermietete Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und wird seither kontinuierlich instand gehalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die Wohnung selbst verfügt über rund 86 Quadratmeter Wohnfläche und ist in drei Zimmer aufgeteilt, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf die dahinterliegende Grünanlage und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Vom separaten Essbereich aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, sodass beide Wohnbereiche über einen eigenen Zugang ins Freie verfügen. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet dadurch spürbar mehr Wohnqualität als ein innenliegendes Bad. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett saniert, wovon insbesondere die Ausstattung und der technische Zustand bis heute profitieren. Seit der Sanierung ist die Wohnung durchgehend an zuverlässige Mieter vergeben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für zusätzliche 15.000€ erborben werden kann. Zu den wirtschaftlichen Eckdaten:
- Die aktuelle Kaltmiete beträgt 685 Euro monatlich.
- Das Hausgeld liegt bei 389 Euro für die Wohnung sowie 47 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, wovon 230 Euro beziehungsweise 14 Euro umlagefähig sind. Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Sanierung und einer stabilen, bereits laufenden Vermietung. Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung
- Einbauküche
- TG-Stellplatz
- 2 Balkone
- Kellerabteil
- Markiese
- Videosprechanlage # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.302,33 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Weinheimer Weststadt, einem Stadtteil, der sich durch seine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel auszeichnet. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Mannheim als auch Heidelberg gut angebunden sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Innenstadt Weinheims sowie die umliegende Region unkompliziert erreichen.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist gut aufgestellt: Bäckereien, ein Supermarkt, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass alltägliche Erledigungen unkompliziert möglich sind. Auch ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zusätzliche Qualitäten: Der Weinheimer Waidsee sowie das Freizeitbad Miramar liegen in erreichbarer Nähe und laden zu Sport und Entspannung im Freien ein. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden, was insbesondere für Familien und Naturliebhaber von Vorteil ist.
Die Weststadt gilt insgesamt als gefragter Wohnstandort in Weinheim, der eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und wohnlicher Ruhe bietet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 97.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: L-ZANDCT8

## Source and attribution

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