Wohnung – Herrenhausen-Stöcken
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Herrenhausen-Stöcken

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

185.000 €

2.569 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Marienwerder. Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Ausstattung und einer gefragten Wohnungsgröße legen. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ca. 72 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Südbalkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung als Kapitalanlage. # Ausstattung Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere an sonnigen Tagen einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hochwertige elektrische Funkmarkise, deren angegebener Wert bei ca. 3.500 € liegt und die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Sie verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte sowie Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und einen neuen Geschirrspüler. Eine praktische Glasschiebetür ergänzt den Küchenbereich. Der angegebene Wert der Küche liegt bei ca. 8.000 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Funksender. Dieser ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und stellt ein zusätzliches attraktives Merkmal für die Vermietbarkeit der Wohnung dar. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Fenster über Fliegengitter und sind abschließbar. Die elektrische Installation ist 3-adrig ausgeführt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine professionelle Reinigungsfirma gepflegt und auch die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hannoveraner Stadtteil Marienwerder. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des weiteren Hannoveraner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und Ausstattung bietet damit gute Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 68.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 30.05.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-LS0162/3

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

185.000 €