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KAUF
Haus, 543 m²
Aidenbach, Hollerbach
699.000 €
1.287 €/m²
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Haus zum Kauf, 471 m²
Aidenbach, Heft
648.000 €
1.376 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
471 m²
Fläche
1966
Baujahr
Über dieses Inserat
Eine überwiegend top-modernisierte Pension mit separatem Gästehaus, 2 Garagen- und 5 Freistellplätzen und 1.115 m² gepflegtem Garten. Die um 1965 erbaute, voll unterkellerte, zweigeschossige Pension mit ausgebautem Dachgeschoss (1998) bietet 3 Wohnungen, wobei die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 98 m² und ca. 74 m² bereits vollständig modernisiert (Bäder, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Zimmertüren) und abgeschlossen sind. Lediglich das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche ist zu modernisieren. Der Keller beinhaltet die üblichen Technik- und Nutzräume. Das zweigeschossige separate Gästehaus, Baujahr um 1976 (EG) und 1998 (OG), bietet je Ebene 3 Apartments mit Dusche/WC, eine Gesamtfläche von knapp 160 m² und wird über die erneuerte Pelletheizung der Pension mitversorgt. Der Bau- und Pflegezustand des Gästehauses ist tadellos. Der Investitionsaufwand ist insgesamt gering. WEG-Aufteilung möglich!
# Ausstattung
Im Zeitraum von 2015 bis 2023 wurden, wie bereits ausgeführt, Bäder, Fenster, Balkongeländer, Heizung und der Kanalanschluss erneuert. Die Wohnungen und Apartments sind vollständig möbliert.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 1115 m²
# Lagebeschreibung
Landkreis Passau, Markt Aidenbach in ruhiger Siedlungsrandlage, ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Das Grundstück grenzt südlich an eine landwirtschaftliche Fläche mit unverbautem Blick in die Rottaler Landschaft. Aidenbach bietet seinen rund 3.000 Einwohnern eine ansprechende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, geriatrischer Klinik, Hallenbad, Sportstätten. Das Thermalbad Bad Birnbach ist nur ca. 15 km entfernt.
# Sonstiges
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Endenergiebedarf: 218.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.09.2025
- Gültig bis: 12.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: WE-2868Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche471 m²
Grundstücksgröße1 115 m²
Schlafzimmer15
Zimmer16
Stellplätze1
Baujahr1966
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Lage
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Aidenbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.660 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
130.000 €518.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung798.114 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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