Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 530 m²

Burgbernheim, Schwebheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

135.000 €

676 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dieser Immobilie in 91593 Schwebheim bei Burgbernheim handelt es sich um ein umfassendes Sanierungsobjekt, das sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bauprofis oder erfahrene Sanierer richtet. Das Gebäude befindet sich in einem weitgehend entkernten Zustand. Wesentliche Bereiche des Innenausbaus wurden bereits zurückgebaut, sodass die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für eine grundlegende Neuplanung und Sanierung bietet. Gleichzeitig bedeutet dies jedoch auch, dass vor einer regulären Nutzung umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten erforderlich sind. Gerade für Käufer, die ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen von Grund auf neu gestalten möchten, eröffnet der vorhandene Zustand interessante Möglichkeiten. Raumaufteilung, technische Ausstattung und Innenausbau können im Zuge der weiteren Sanierung weitgehend neu konzipiert und an die zukünftige Nutzung angepasst werden. Der besondere Reiz liegt dabei im vorhandenen Gebäudebestand und der Möglichkeit, diesen mit einem modernen Wohnkonzept zu verbinden. Sichtbare konstruktive Elemente können – soweit technisch möglich – in die spätere Gestaltung integriert werden und dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen. Zum Anwesen gehören zudem großzügige Garagen- bzw. Werkstattflächen, die insbesondere für Handwerker, Schrauber oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf einen deutlichen Mehrwert darstellen können. Sie bieten Raum für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobby. Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt im derzeitigen Zustand angeboten. Interessenten sollten daher entsprechende handwerkliche Erfahrung bzw. ein realistisches Budget für die Fertigstellung und Modernisierung einplanen. Nach Abschluss einer fachgerechten Sanierung bietet das Anwesen jedoch die Chance, ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot in ruhiger, ländlicher Umgebung zu schaffen. Fazit: Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern bewusst ein Projekt übernehmen möchten – mit viel Arbeit, aber ebenso viel Raum für eigene Ideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – 91593 Schwebheim bei Burgbernheim Schwebheim ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Burgbernheim im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Lage bietet vor allem für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ein attraktives Umfeld. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Burgbernheim und im nahe gelegenen Bad Windsheim in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Ort liegt zwischen Burgbernheim und Bad Windsheim am Übergang der Windsheimer Bucht zur Frankenhöhe. Die Entfernung zur Kernstadt Burgbernheim beträgt etwa 5,5 Kilometer; auch Bad Windsheim befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Ansbach liegt rund 30 Kilometer, Neustadt an der Aisch etwa 28 Kilometer und Nürnberg rund 60 Kilometer entfernt. Verkehrsanbindung & Autobahn Für einen kleinen ländlichen Ort ist Schwebheim mit dem Pkw ausgesprochen gut angebunden. Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B13, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Würzburg und Ansbach darstellt. Über die nahegelegene B470 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Bad Windsheim, Neustadt an der Aisch und weiter in Richtung des Großraums Nürnberg. Die nächste Anbindung an die Autobahn A7 befindet sich laut den örtlichen Planungsunterlagen in rund 12 Kilometern Entfernung. Dadurch sind sowohl die Region Würzburg als auch der Raum Rothenburg ob der Tauber und das weitere überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die verkehrsgeografische Lage wird von der Stadt selbst entsprechend als gut beschrieben. Für Berufspendler bietet Schwebheim damit einen interessanten Kompromiss: ruhiges Wohnen auf dem Land, ohne verkehrstechnisch abgeschieden zu sein. Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung Die umfassendere Nahversorgung konzentriert sich vor allem auf das nur wenige Kilometer entfernte Burgbernheim sowie auf Bad Windsheim. In Burgbernheim stehen unter anderem EDEKA Scharrer sowie die NORMA Filiale für die Einkäufe des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Ein noch größeres Angebot findet sich im nahe gelegenen Bad Windsheim. Neben zahlreichen Lebensmittelmärkten stehen dort Fachgeschäfte, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dadurch profitiert Schwebheim von einer angenehm ruhigen Wohnlage, während größere Einkäufe und alltägliche Erledigungen mit dem Auto dennoch schnell erledigt werden können. Ärzte, Apotheke & medizinische Versorgung Auch die medizinische Grundversorgung ist über Burgbernheim gewährleistet. Dort befinden sich verschiedene ärztliche Einrichtungen, darunter Herr Dr. med. Hellmuth Loesch sowie das MVZ Burgbernheim am Marktplatz. Mit der Apotheke an der Frankenhöhe befindet sich zudem eine Apotheke direkt in Burgbernheim. Für eine weiterführende medizinische Versorgung ist insbesondere Bad Windsheim von Bedeutung. Dort befinden sich weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen. Durch die kurze Distanz zwischen Schwebheim, Burgbernheim und Bad Windsheim ist somit trotz der ländlichen Lage eine gute medizinische Erreichbarkeit gegeben. Kindergärten & Kinderbetreuung Familien profitieren von den Betreuungsmöglichkeiten in Burgbernheim. Dazu gehören unter anderem die Kindertagesstätte Arche Noah Burgbernheim in evangelischer Trägerschaft sowie das Haus der Kinder im Gartenfeld in evangelischer Trägerschaft. Damit stehen im Bereich der Kernstadt unterschiedliche Betreuungsangebote zur Verfügung, die von Schwebheim aus in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Schulen & weiterführende Bildung Für schulpflichtige Kinder stehen entsprechende Bildungsangebote in Burgbernheim und den umliegenden Städten zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschule Burgbernheim deckt die grundlegende schulische Versorgung ab. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Bad Windsheim sowie in weiteren Orten des Landkreises. Dadurch können Familien trotz des dörflichen Wohnumfelds auf die Bildungsinfrastruktur der umliegenden Städte zurückgreifen. Eine der größten Stärken der Lage ist eindeutig der hohe Freizeit- und Erholungswert. Schwebheim liegt unmittelbar im Übergangsbereich zwischen der Windsheimer Bucht und der Frankenhöhe. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen, kleineren Ortschaften und weitläufiger Natur geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Gerade die Region rund um Burgbernheim und die Frankenhöhe bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Waldgebiete und Wanderparkplätze rund um Burgbernheim erschließen die Landschaft für ausgedehnte Spaziergänge und Touren. freie-buerger-burgbernheim.de Für Familien bedeutet dies, dass Kinder in einem ruhigen, naturnahen und dörflichen Umfeld aufwachsen können. Abseits des starken Verkehrs größerer Städte bietet die Umgebung viel Raum für Bewegung und Freizeit im Freien. Gleichzeitig erweitert das nahegelegene Bad Windsheim das Freizeitangebot erheblich. Besonders bekannt ist die historische Kurstadt für ihre Altstadt, ihre Park- und Grünanlagen sowie ihre Gesundheits- und Freizeitangebote. Auch kulturelle Einrichtungen und Gastronomie sind dort vorhanden. Ruhiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit Der Charakter Schwebheims unterscheidet sich bewusst von einer städtischen Wohnlage. Hier stehen Ruhe, Natur, überschaubare Nachbarschaften und dörfliches Wohnen im Vordergrund. Gerade für Familien und Käufer, die ein Haus mit Grundstück suchen und nicht auf eine Innenstadtlage angewiesen sind, kann dies einen erheblichen Mehrwert darstellen. Gleichzeitig verhindern die Nähe zur B13, die rund 12 Kilometer entfernte A7 sowie die kurzen Wege nach Burgbernheim und Bad Windsheim, dass man sich infrastrukturell abgeschieden fühlt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 211.67 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 1982 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HL-HL-1224

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