Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 1015 m²

Duderstadt

139.000 €

1.021 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In dem charmanten Ortsteil Brochthausen von Duderstadt befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial. Das ca. 1961 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1015 Quadratmetern Fläche. Der große Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Tierhaltung oder zum Entspannen im Grünen. Die massiv erbauten Nebengebäude, bestehend aus Scheune mit Stallung und ehemaliger Tabakschuppen/-ofen, können zudem hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Die letzten Modernisierungen erfolgten 1996 mit der Ölheizung (keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel + Brennwertheizungen!) sowie 2-fach verglasten Kunststoffrahmenfenstern. Anschlüsse für Kaminöfen befinden sich in der Küche im Erdgeschoss und in der Waschküche im Kellergeschoss und sorgen für die Möglichkeit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Durch die Vollunterkellerung sowie Keller, Dachboden, Scheune und Tabakhaus steht viel Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im EG und OG jeweils geräumige Einbauschränke sowie ein Abstellraum im Obergeschoss. Die sanitären Einrichtungen sind praktisch aufgeteilt: Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, im OG ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen im KG eine Dusche in der Waschküche sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken im Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der komplett verglaste Balkon, auf dem Sie auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen und die Umgebung genießen können. Nach einigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bietet dieses Haus viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung * Grundstücksfläche: 1015 m² * Wohnfläche: ca. 137,17 m², aufgeteilt in EG ca. 69,79 m² und OG ca. 68,38 m² * Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden * Eigenständiges Treppenhaus, auch als zwei Wohneinheiten nach Modernisierung nutzbar * Baujahr: ca. 1961 * Bauart: Massivbau * Unterkellerung: voll unterkellert * Dach: nicht ausgebaut, Tondachziegel, ungedämmt * Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas im EG + KG + DG von 1996, Kellerfenster aus Baujahr * Außenbereiche: Balkon, komplett verglast * Geschosse: 4 * 2 Tageslichtbäder aus BJ: * EG: Wannenbad * OG: Duschbad * Gäste-WC im Heizungsraum des KG, zusätzlich eine Dusche in der Waschküche * Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen * Spezialräume: Abstellraum * Technik/Infrastruktur: Sat-TV, Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen aus Baujahr * Besondere Merkmale: Ausbaureserve im Dachgeschoss * Öl-Zentralheizung BJ 1996 (keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel + Brennwertheizungen!) * Kaminofenanschluss in der Küche (EG) und Waschküche (KG) * Zustand: gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig * Nebengebäude in Massivbauweise: * Scheune: BJ ca. 1927 * Tabaktrockenschuppen/Ofen BJ ca. 1953 * kurzfristig verfügbar Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die im Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienmaklerin auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1015 m² # Lagebeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage unweit der historischen Fachwerkstadt Duderstadt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Brochthausen, etwa 8 km nordöstlich des Stadtzentrums. Die Region überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der bekannten mittelalterlichen Stadt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle, die sich nur etwa 200 Meter entfernt befindet, bietet eine bequeme Verbindung nach Duderstadt und in die umliegenden Orte. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzlich stehen in Duderstadt sowie in den nahegelegenen Orten Herzberg am Harz und Rhumspringe zahlreiche Angebote wie Fitnessstudios, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Restaurants im Ort und in der Umgebung sorgen zudem für kulinarische Vielfalt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich etwa 16 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Profitieren Sie von meiner großen Kundenkartei, in der ich potentielle Käufer habe, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihr Eigenheim suchen! Sie erreichen mich, Dana Bleibaum unter +491703257449. VERBRAUCHERINFO - Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss. - Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Inhaberin Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 32 57 449, E-Mail: - Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen. - Weitere Informationen erhalten Sie direkt mit den Verbraucherinformationen VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage bei erfolgreichem Abschluss. Beschwerdeadressat: Bleibaum Immobilien, Dana Bleibaum, Bahnhofstraße 43, 37115 Duderstadt, Tel: 0170 3257449, . Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie Fernabsatzverträgen. Weitere Informationen unter bleibaum-immobilien.de/Verbraucherinformation # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 412,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.01.2025 - Gültig bis: 2035-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DB250034Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche136.18 m²

Grundstücksgröße1 015 m²

Etagen4

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr1961

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

139.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung171.333 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026