# Geräumiges Zuhause in Reichswaldnähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Kleve, Kleve, DE
- **Floor area:** 147 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-13T09:15:43.608Z
- **Last updated:** 2026-09-13T09:15:43.608Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Materborn. Auf dem großzügigen Eckgrundstück von 884 Quadratmetern bieten eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Wohnfläche beträgt ungefähr komfortable 147 Quadratmeter und verteilt sich auf ein helles Erdgeschoss mit geräumigem Wohnzimmer und separaten Büroraum sowie einem Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das geräumige Platzangebot setzt sich auch im Kellerbereich fort. Vom Flur gelangen Sie in die verschiedenen Kellerräume. Auf rund 80 Quadratmetern Nutzfläche finden Sie zusätzlichen Stauraum oder Raum für Haushalt, Hobbys und Werkstatt Der Spitzboden ist über eine mobile Leiter begehbar und bietet weitere praktische Abstellfläche.

Im Inneren erwarten Interessenten sechs gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, die viel Platz für Kinder, Home‑Office oder Gäste bieten. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss konventionelle Heizkörper für behagliche Wärme sorgen. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Atmosphäre.

Der südlich ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein: die Terrasse, ein großzügig angelegter Rasengarten, ein idyllischer Teich und eine natürliche Umrahmung aus Hecken schaffen ein ruhiges Refugium für Familien und bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale – insbesondere die Fenster und die überwiegende Ausstattung – stammen größtenteils aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack weiterzuentwickeln. Teilweise wurden jedoch bereits Modernisierungen vorgenommen. Die Küche sowie ausgewählte Bodenbeläge wurden 2012 erneuert, 2014 wurde eine Gas‑Brennwert‑Heizung installiert.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Holzfenster (Bj: 1984) mit Rollläden
Holzhaustüre

Gaszentralheizung (Fabr. Brötje, 2014) mit Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss: Fußbodenheizung
Dachgeschoss: Heizkörper

Stahltreppe mit Holzstufen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Kamin (derzeit stillgelegt)
Küche (2012)
Terrasse
Teich
Garage
Carport

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 884 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule sowie zwei Kindergärten finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

# Sonstiges
Kellergeschoss
Flur, zwei Vorratskeller, Hausanschlussraum, Heizungskeller, Trockenkeller mit Kelleraußentreppe, Waschküche

Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro

Dachgeschoss
Flur, Eltern, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Badezimmer, kl. Abstellraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 120,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-26
BJ. Wärmeerzeuger: 2014
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3819

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fbe9f148-8586-424e-9d12-8ece301ff9f5
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