Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 344 m²

Falkensee

3 Schlafzimmer

415.000 €

4.150 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

AKTION* Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Sichern Sie sich ein wertbeständiges Anlageobjekt für Ihr Portfolio! Diese im Jahr 1997 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Marktumfeld. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und generiert vom ersten Tag an kontinuierliche Mieteinnahmen. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 100 qm und insgesamt fünf Zimmern erfüllt das Objekt genau die Kriterien, die auf dem Mietmarkt langfristig für eine konstant hohe Nachfrage und geringen Leerstand sorgen. Die Highlights Ihres Investment-Objekts im Überblick Nachhaltige Vermietbarkeit: Die großzügige Aufteilung in 5 Zimmer macht das Haus bei einer besonders treuen und solventen Mieterzielgruppe – wie jungen Familien oder Paaren mit hohem Platzbedarf – dauerhaft begehrt. Durchdachtes Raumkonzept: Neben den fünf flexibel nutzbaren Zimmern bietet das Objekt eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den Wohnkomfort für die Mieter maximiert. Dieses Objekt richtet sich gezielt an vorausschauende Investoren, die von einer funktionierenden Vermietungsstruktur, kalkulierbaren Cashflows und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial einer klassischen Wohnimmobilie profitieren möchten. Ein solides Fundament für Ihren Vermögensaufbau! Haben Sie Interesse? Dan # Ausstattung Hochwertige und komfortable Ausstattung: Wohnkomfort auf hohem Niveau für zufriedene Mieter Die exzellente Ausstattung dieser Doppelhaushälfte ist perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Mieter abgestimmt und bildet das Fundament für ein harmonisches und langfristiges Mietverhältnis. Jedes Detail dieses Hauses wurde mit Blick auf Funktionalität, Langlebigkeit und hohe Lebensqualität konzipiert, was den nachhaltigen Wert dieser Kapitalanlage eindrucksvoll unterstreicht. Die Ausstattungs-Highlights im Detail Großzügiges Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen: Parkplatzsorgen gehören hier der Vergangenheit an. Direkt am Haus befindet sich ein hochwertiges, wettergeschütztes Carport, das bequem Platz für gleich zwei Fahrzeuge bietet. Dieses Komfortmerkmal ist auf dem modernen Mietmarkt ein echter Premium-Vorteil und bei Pendlern besonders heiß begehrt. Idyllische Terrasse mit eigenem Gartenanteil: Das absolute Herzstück für den Außenbereich ist die einladende Terrasse. Sie verlängert den Wohnbereich an sonnigen Tagen harmonisch nach draußen. Der angrenzende, liebevoll angelegte Gartenanteil bietet den Mietern eine private Oase im Grünen – perfekt zum Entspannen, für sicheres Spielen der Kinder oder gemütliche Stunden an der frischen Luft. Effiziente Gasheizung für behagliche Wärme: Die Immobilie wird durch eine zuverlässige Gasheizung beheizt, die jederzeit für ein angenehmes und wohliges Raumklima im gesamten Haus sorgt. Die bewährte Heiztechnik steht für eine unkomplizierte Handhabung und eine gut regulierbare, effiziente Wärmeversorgung aller fünf Zimmer. Dank dieser durchdachten und attraktiven Ausstattungsmerkmale im Innen- und Außenbereich präsentiert sich das Objekt als rundum stimmiges Gesamtpaket. Für Sie als Investor bedeutet dies eine Immobilie, die sich durch ihre hohe Attraktivität am Markt von der Masse abhebt und eine treue, solvente Mieterstruktur sichert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 344 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Mikrolage im Berliner Speckgürtel: Ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter MetropolenanbindungDiese exklusive Kapitalanlage befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohngegenden der aufstrebenden Stadt Falkensee. Die Lage vereint auf einzigartige Weise eine idyllische, von Natur geprägte Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Berliner Stadtgrenze sowie der Bezirk Berlin-Spandau sind in wenigen Minuten schnell erreichbar, was diese Adresse zu einem Top-Standort für bonitätsstarke Mieter macht. Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist der unschätzbare Erholungswert: Nur wenige Schritte trennen die Immobilie vom malerischen „Neuen See“ und dem bekannten „Falkenhagener See“. Diese grüne Oase lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein Privileg, das den Wohnwert für die Mieter massiv steigert und die Immobilie dauerhaft attraktiv hält. Perfekte Infrastruktur und urbane Nähe Trotz der herrlich ruhigen und familienfreundlichen Umgebung müssen die Bewohner auf keinerlei Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten: Hervorragende Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind komfortabel erreichbar. Optimale Mobilität für Pendler: Die Bus- und Bahnverbindungen sind exzellent ausgebaut. Ein unschlagbarer Vorteil ist der direkte Regionalbahnverkehr: In nur 25 Minuten gelangen die Bewohner bequem und stressfrei mitten in die Berliner Innenstadt. Für Kapitalanleger bedeutet diese Mikrolage eine Zukunftsinvestition par excellence: Der anhaltende Zuzug in den Berliner Speckgürtel, gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert vor Ort, sichert Ihnen eine dauerhaft exzellente Vermietbarkeit und ein starkes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas=== Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.09.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27986-1

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen