Wohnung – Augsburg, Beethovenviertel, Innenstadt

Wohnung zum Kauf, 37 m²

Augsburg, Beethovenviertel, Innenstadt

1 BadezimmerEtage 2

209.000 €

5.649 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Augsburg. Mit rund 37 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Dich ein kompakter Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das gepflegte Badezimmer, das hochwertig gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gegenüber liegt die separate innenliegende Küche. Dadurch bleiben Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Von hier aus gelangst Du direkt auf die überdachte Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Besonders angenehm ist die geschützte Lage: Trotz des urbanen Umfelds ist vom Straßenverkehr nahezu nichts wahrzunehmen. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 780 €. Der zur Immobilie gehörende Einzelgaragenstellplatz ist separat für 100 € monatlich vermietet. Damit ergeben sich laufende monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 880 €. In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis, der großzügigen Terrasse, der Einzelgarage und der gepflegten Wohnanlage bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. # Ausstattung Highlights -Attraktive Kapitalanlage in Augsburg -Große, überdachte Terrasse zum ruhigen Innenhof -Barrierefreier Zugang und modernisierter Aufzug In der Wohnung -Separater Küchenbereich -Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Hochwertige Fliesen im Badezimmer -Fliesen- und Vinylboden -Bodenbeläge vor ca. drei Jahren erneuert -Wände vor ca. drei Jahren gestrichen Das Gebäude & Vermietung -Baujahr 1990 -Gepflegte Wohnanlage -Aufzug 2026 modernisiert -Einzelgaragenstellplatz vorhanden -Seit 2025 vermietet -Nettokaltmiete Wohnung: 780 €/Monat -Miete Einzelgaragenstellplatz: 100 €/Monat -Gesamtmiete: 880 €/Monat -Rendite: ca. 5,1 % # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet seit 2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.648,65 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile lassen sich schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die zum Innenhof ausgerichtete Wohnung einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort besonders auch für Mieter und Kapitalanleger interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 137.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SNK-11271-Vik-v1

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen