Haus – Lüdenscheid, Staberg
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Haus zum Kauf, 231 m², Grundstück 235 m²

Lüdenscheid, Staberg

8 Schlafzimmer5 Badezimmer

360.000 €

1.558 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid überzeugt durch seine attraktive Lage, den modernisierten Zustand und ein solides, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet damit eine ansprechende Verbindung aus historischem Bestand und zeitgemäßer Aufwertung. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus zwei Wohnungen mit jeweils ca. 27 m², zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65,16 m² sowie einer weiteren Wohnung mit ca. 46,30 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit interessanten Vermietungsperspektiven. Aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 26.040€. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die ruhige Wohnlage bietet angenehmes Wohnen, während die Innenstadt von Lüdenscheid dennoch bequem fußläufig erreichbar ist. Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und solider Substanz suchen. Im Hinterhof des Hauses befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit einem Werkstattbereich im Untergeschoss, der zur Zeit vermietet ist. # Ausstattung Einige Highlights und Renovierungen dieser Immobilie: - 5 Wohneinheiten - 2014 neue Gas-Heizung - 2016 Komplettsanierung der EG-Wohnung - 2017 Bad und Küche neu im DG - 2018 Bad und Küche neu im 2.OG - 2020 neue Fenster im DG - 2021 Bad und Küche neu im 1.OG - 2025 Fassadensanierung inkl. der Balkone - Duplex Garage Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei: 26.040€. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 235 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid, nahe der Schützenhalle und nahe des Loher Wäldches. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt. Lüdenscheid ist ein bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...! Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie? Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen. Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 384

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

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360.000 €