Haus zum Kauf, 371 m², Grundstück 854 m²

Lengerich

620.000 €

1.671 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer guten Grundsubstanz zu erwerben und dieses über die kommenden Jahre gezielt weiterzuentwickeln. Viele der entscheidenden Themen am Gebäude sind bereits auf einem soliden Stand. Die Heizungsanlage inkl. Strangsanierung wurde 2016 erneuert und auch der energetische Zustand bietet eine gute Grundlage. Größere Investitionen in die Gebäudetechnik stehen damit zunächst nicht im Mittelpunkt. Interessant wird das Objekt vor allem mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der Wohnungen. Eine Einheit wurde bereits umfassend modernisiert und zeigt beispielhaft, welches Niveau sich bei anstehenden Mieterwechseln erreichen lässt. Weitere Einheiten können nach und nach aufgewertet und an ein zeitgemäßes Mietniveau herangeführt werden. Mit sechs gut vermietbaren Wohnungsgrößen und dem Standort Lengerich spricht das Haus unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit echtem Entwicklungsspielraum – interessant für Anleger, die nicht nur den heutigen Bestand betrachten, sondern auch die Möglichkeiten der nächsten Jahre. **Zusätzliches steuerliches Potenzial:** Eine bereits durchgeführte Ersteinschätzung zur Restnutzungsdauer weist auf eine mögliche Restnutzungsdauer von ca. 21 bis 25 Jahren hin (4,0–4,76 % AfA jährlich auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil). Für Kapitalanleger kann sich daraus – vorbehaltlich einer individuellen steuerlichen Prüfung und eines entsprechenden Gutachtens – ein interessantes zusätzliches Abschreibungspotenzial ergeben. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in Lengerich, einer gut angebundenen Stadt im Kreis Steinfurt zwischen Münster und Osnabrück. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Für Mieter bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lengerich gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum und der Bahnhof sorgen für kurze Wege und eine gute Anbindung innerhalb der Region. Lengerich verfügt zudem über einen stabilen Wirtschaftsstandort mit verschiedenen Arbeitgebern aus Industrie, Mittelstand, Gesundheitswesen und Dienstleistung. Zusammen mit der guten Infrastruktur und der Lage zwischen zwei starken Oberzentren bietet die Stadt gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohnraum. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich damit besonders für Mieter, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten. **Sonstiges:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten **(Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).** Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um die Immobilie persönlich zur Verfügung. **Langlitz Immobilien** **Alexander Langlitz**

Was inbegriffen ist

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Lage

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