# Mediterranes Landhaus mit Toskana-Flair – kernsaniert, große Scheune, PV & Traumgarten > Canonical listing: https://landomo.de/property/fbcce9af-c647-4619-a53d-775c251e53da This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 460,000 EUR - **Location:** Hutthurm, Hutthurm, DE - **Floor area:** 200 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-09-07T12:57:30.332Z - **Last updated:** 2026-09-12T20:57:36.735Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Dieses sanierte Wohnhaus bietet Ihnen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug - vor allem aber auch die Möglichkeit, direkt einziehen zu können. Der Gesamteindruck ist geprägt von einer stimmigen Verbindung aus Tradition, mediterranem Flair und moderner Technik. Ein harmonisch angelegter Garten bietet jeder Altersgruppe ein echtes Paradies. Überblick: + ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + sechs Zimmer für flexible Nutzung + zwei Badezimmer plus separates WC + Wohnbereich mit Kachelofen und rustikalen Holzbalken als atmosphärischer Mittelpunkt + Küche mit viel Arbeitsfläche, Markengeräten, Holzherd und praktischer Speisekammer + überdachte Terrasse mit Naturstein und Toskana-Vibes für erholsame Stunden im Freien + verschiedene Gartenbereiche für unterschiedliche Sonnenzeiten + zusätzlicher Raum mit Zugang von der Terrasse (für Hobby, Wellness etc.) + angrenzender Stadl mit Werkstatt und zwei Garagenstellplätze + weitere Einzelgarage und Außenstellplätze + kleiner traditioneller Gewölbekeller + Pellets-Heizung (2023) mit Solar und PV-Anlage Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz, der sofort für Urlaubs-Feeling sorgt. Der Garten ist liebevoll gestaltet und in verschiedene Bereiche unterteilt. Er bietet somit Kindern und Erwachsenen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Bei der Sanierung des Hauses zwischen 2018 und 2023 wurde viel Wert darauf legt, den zeitlosen Charm des Hauses zu behalten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss vermittelt durch die Holzbalken und den liebevoll gestalteten Kachelofen ein angenehmes Zuhause-Gefühl. Die angrenzende Küche wurde individuell angefertigt und bietet neben dem rustikalen Küchenherd und Marken-Elektrogeräten auch eine praktische Speisekammer. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich das Badezimmer, eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Stadl und zur Technik (Heizung etc.). Außerdem ein Zimmer, das ideal zum arbeiten genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich neben 4 gut geschnittenen Schlafzimmern ein weiteres Badezimmer und der Zugang zum Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau eignen würde. Das größte Schlafzimmer wurde zuvor als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen zusätzlichen Holzofen. Im Jahr 2023 wurde eine neue Pellets-Heizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die PV-Anlage mit 4,5 kWp sorgt zusätzlich für niedrige Stromkosten. Glasfaser-Anschluss ist möglich. # Ausstattung Massive Bauweise, umfassend saniert Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, mit Fensterläden, erneuert Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2023) mit solarthermischer Unterstützung zur Warmwasserbereitung 2 Badezimmer sowie Gäste-WC mit Badewanne, Dusche und moderner Sanitärausstattung Gepflegte Innenausstattung mit Kachelofen, sichtbaren Holzbalken, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 123,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Pellets Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Anlagentechnik: 2023 Solarthermie: Unterstützung der Warmwasserbereitung Ausstellungsdatum: 03.08.2026 Gültig bis: 02.08.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 992 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Ärzte und Apotheken befinden sich im 4km entfernten Hutthurm. Krankenhäuser sind in Passau oder Freyung gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist die Nahversorgung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Supermärkte wie Edeka sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY liegen im nahen Umfeld, während zudem eine Drogerie wie Rossmann gut erreichbar ist. Auch für Familien bietet die Lage passende Rahmenbedingungen. Kindergärten und eine Schule befinden sich in kurzer Fahrzeit, während mehrere Spielplätze im Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Aufenthalt im Freien schaffen. Sportangebote in der Umgebung runden das Angebot ab, sodass Freizeitaktivitäten gut in den Tagesablauf integrierbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe und eine solide Anbindung, während zugleich Versorgung, Freizeit und familienbezogene Infrastruktur in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Damit entsteht ein stimmiges Gesamtbild für alle, die im Alltag Verlässlichkeit schätzen und dennoch flexibel in der Region unterwegs sein möchten. Eine 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet eine gute Mobilität ohne auf ein KFZ angewiesen zu sein. Nahversorger und Ärzte: ca. 4km Passau: ca. 18km Autobahn A3 (Anschluss Aicha vorm Wald): ca. 20 km Hutthurm: ca. 4 km Waldkirchen: ca. 15 km Freyung: ca. 25 kmEntfernungen: Flughafen 48,3 km Fernbahnhof 8,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HK26-JB26 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/fbcce9af-c647-4619-a53d-775c251e53da - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.