Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 760 m²

Dietingen

597.000 €

3.708 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im idyllischen Ortsteil Irslingen der Gemeinde Dietingen erwartet Sie dieses hochwertige und freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2006 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, einer gehobenen Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, mehrere flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Untergeschoss mit Wohnraumhöhe. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das ca. 760 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot und schafft viel Platz für Erholung, Freizeit und das Familienleben im Grünen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und geht fließend in den angrenzenden Wintergarten über. Gemeinsam mit dem Kaminofen entsteht hier ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder unbeschwerter Zeit mit der Familie ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide bietet einen komfortablen Rückzugsort, während das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wäscheabwurfschacht, Badewanne und Dusche diese Wohnebene auf stilvolle Weise ergänzt. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Eine private Saunakabine für ihre Wohlfühlmomente. Ein bereits vorbereiteter Raum bietet die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Der ausgebaute und beheizte, ca. 18 m² große Wohnraum wird derzeit als Büro genutzt und überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter sowie den großzügigen Tageslichteinfall. Dank des barrierefreien Zugangs eröffnet diese Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung, die Luft/Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die Solarthermie sorgen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen und unterstreichen gemeinsam mit dem gepflegten Gesamtzustand den hochwertigen Charakter des Hauses. Die gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause mit nachhaltigem Wert. # Ausstattung * Sonnige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten und viel Privatsphäre * Offener Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zum Wintergarten * Hochwertige Einbauküche – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang ins Grüne * Großzügiges Wohnambiente mit Blick in den Wintergarten * Einladender Eingangsbereich mit hochwertiger Holztreppe * Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre * Helles Duschbad mit komfortabler Ausstattung * Vier Terrassen mit unterschiedlichen Sonnen- und Aufenthaltsbereichen * Helles Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Großzügiges Tageslichtbad mit Wäscheabwurf, Dusche und Badewanne * Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Wohnumfeld * Flexibel nutzbares Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby * Freundliches Kinderzimmer mit viel Tageslicht * Dachspitz als zusätzliche Abstellfläche * Private Saunakabine für Wohlfühlmomente * Beheizter Wohnraum mit großzügigem Tageslichteinfall * Geräumiger Abstellraum und Trockenraum * Wasseranschluss mit Trinkwasserenthärtungsanlage * Doppelcarport mit direktem Zugang zum Wohnhaus * Photovoltaikanlage und Solarthermie für energieeffizientes Wohnen * Praktischer Stauraum für Garten, Fahrräder und Freizeit * Wassersparende Regenwasserzisterne # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 58 m² - Kellerfläche: ca. 85 m² - Nutzfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Irslingen der Gemeinde Dietingen im Landkreis Rottweil. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnbebauung, weitläufige Grünflächen sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Das Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Hofläden, Metzgereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnwert des Standortes. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Das Neckartal, die Schlichem, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie das Schwarzwildgehege mit Waldlehrpfad laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Das Spiel- und Sportgelände Dietingen, das Aquasol Rottweil sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist hervorragend. Mehrere Kindertagesstätten, darunter der Kindergarten St. Martin Irslingen, die Kindertagesstätte St. Nikolaus Dietingen sowie die Kindertagesstätte Wunderfitz Böhringen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Dietingen sowie zahlreiche weiterführende Schulen in Rottweil sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Die Nahversorgung ist hervorragend. Regionale Hofläden, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Fahrzeit. Ergänzt wird das Angebot durch das Helios Klinikum Rottweil sowie zahlreiche Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestelle Irslingen – wenige Gehminuten Dietingen – ca. 5 Fahrminuten Rottweil – ca. 10 Fahrminuten Autobahn A81 – ca. 10–15 Fahrminuten Bahnhof Rottweil (Regional- und Fernverkehr) – ca. 10 Fahrminuten Flughafen Stuttgart – ca. 75 Fahrminuten Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung, einer sehr guten Infrastruktur sowie einem vielseitigen Bildungs-, Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und der guten Anbindung an Rottweil macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 8,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 9 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 12 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 2,5 km Hauptschule 8,5 km # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: MB-2603Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche161 m²

Grundstücksgröße760 m²

Etagen2

Schlafzimmer1

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr2006

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

597.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026