Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 337 m²

Löhnberg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.112 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser bieten Platz. Dieses bietet Möglichkeiten. Mit rund 224 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern, zwei nahezu eigenständig nutzbaren Wohnebenen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebenssituation. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten im Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier finden Sie ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst. Das ursprünglich 1940 errichtete Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und zuletzt umfangreich modernisiert. Sie können direkt einziehen und die vorhandene Substanz Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Löhnberg, das Ihnen auf großzügigen 224 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten bietet. Errichtet im Jahr 1940 und eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von 337 m², besticht das Haus durch seine solide Bausubstanz und bietet Ihnen eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ihre Highlights auf einen Blick ca. 224 m² Wohnfläche 9 Zimmer Grundstück ca. 337 m² zwei vollwertige Wohnebenen Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial moderne Einbauküche zweite Küchenanschlüsse im Obergeschoss überdachte Terrasse Balkon Garage und zusätzlicher Stellplatz Glasfaseranschluss neuer Warmwasserspeicher (2023) gepflegter Gesamtzustand sofort verfügbar auf Wunsch komplett möbliert übernehmen Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großzügigem Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Mehrere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Homeoffice. Das Obergeschoss bietet nahezu eine zweite Wohneinheit. Neben weiteren großzügigen Zimmern stehen bereits Küchenanschlüsse zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein weiteres Plus ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und individuellen Wohnraum schaffen kann. Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Größe – sondern durch seine Flexibilität. Hier erwerben Sie keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Wer viel Platz, solide Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort. # Ausstattung Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Garage und Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Ausstattung moderne Gas-Zentralheizung Glasfaseranschluss neuer Warmwasserspeicher (2023) zwei Einbauküchen Fliesen-, Laminat- und Vinylböden Keller Gäste-WC barrierearmer Erdgeschossbereich gepflegte Gesamtausstattung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Löhnberg im Landkreis Limburg-Weilburg. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – ideal für all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das Ihnen dieses Zuhause bietet! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 307.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 08.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0671/10

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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