Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 858 m²

Holzheim a.d. Donau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

2.188 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1968 verbindet klassischen Wohncharme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 858 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m². Damit bietet sie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung des Dachs sowie ein frischer Fassadenanstrich. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist derzeit leerstehend, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, Außenstellplätze sowie ein Carport, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und zusätzlich zwei separate Gäste-WCs. Zwei Küchenbereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die getrennte Nutzung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung als 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Südbalkon. Drei weitere gut geschnittene Zimmer stehen ergänzend zum Wohnbereich zur Verfügung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist der offen gestaltete Kaminzimmerbereich, der direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt und für eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die große Wohnküche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet viel Platz für den Alltag sowie gemeinsames Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort. Vom Flur aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Dachboden, der bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden kann – eine entsprechende Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang vom Garten aus zugänglich und bietet damit zwei voneinander unabhängige Zugänge. Aufgrund der Hanglage verfügen alle Räume über Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere praktische Nutz- und Nebenräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch den direkten Zugang zur Werkstatt, zur Garage sowie zum Technik- und Waschraum, was die Einliegerwohnung besonders funktional und vielseitig nutzbar macht. Die Immobilie bietet insgesamt ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ist eine Kombination aus Wohnen und Vermieten ebenso möglich wie die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Besonders attraktiv ist zudem die Option eines Mehrgenerationenhauses, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können, ohne auf eigene Rückzugsbereiche verzichten zu müssen. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Platzangebot und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionskonzepte. Ein zusätzlicher Service rundet das Angebot ab: Unterstützung bei der Finanzierung sowie bei Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist möglich. Dank eines erfahrenen Netzwerks an Handwerksbetrieben kann die Umsetzung individueller Wohnwünsche effizient begleitet werden. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. # Ausstattung - Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung - leerstehend und ab sofort bezugsfertig - Baujahr 1968 - Grundstück ca. 858 m² - gepflegter Garten - Wohnfläche ca. 260 m² - 1998 kernsaniert und umfassend modernisiert - in den letzen Jahren renoviert - gepflegter Zustand - Dach 2016 vollständig erneuert - Ausbaufähiger Dachboden (Baugenehmigung vorhanden) - Elektrik auf aktuellen Stand - Neue Umzäunung (2025) - Fassade neu gestrichen - Fassadendämmung (Nord- und Westseite) - Fußbodenheizung in allen Bereichen (Ölzentralheizung) - zusätzlich ist ein Kamin vorhanden - Doppelgarage (elektrisch) - Außenstellplätze - Carport - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit WC - 2 separate Gäste-WCs - 2 Küchenbereiche (inkl. Einbauküche im Erdgeschoss) - Balkon und große Terrasse (Südausrichtung) - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche - Hanglage mit viel Tageslicht im Untergeschoss - Waschküche und Abstellräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: - 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 858 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Fultenbach der Gemeinde Holzheim im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Struktur für ein ruhiges Wohnklima ohne größeren Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Dillingen an der Donau und Höchstädt bieten zudem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortsteil und bietet Anschluss an die umliegenden Gemeinden sowie an den regionalen Nahverkehr. Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur im näheren Umfeld: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde Holzheim, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die regionalen Zentren sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer zugleich guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-1076

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