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Eigener Garten, PKW-Stellplatz und Hobbyraum: Modernisiertes Raumwunder in Timmerlah!

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Eigener Garten, PKW-Stellplatz und Hobbyraum: Modernisiertes Raumwunder in Timmerlah! - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²

Braunschweig, Rheinviertel, Südwest

95.000 €

2.454 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese frisch im Jahr 2026 modernisierte Eigentumswohnung im Souterrain bietet Ihnen eine wirtschaftlich unschlagbare Alternative zum klassischen Mietmarkt. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 38,72 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54 m² im Innen- und Außenbereich erwerben Sie hier ein hochflexibles Raumkonzept zur freien Entfaltung. Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem die gesamte Elektrik der Wohnung zukunftssicher erneuert. Dank des äußerst geringen Hausgeldes von lediglich 100,00 € im Monat bleiben Ihre fixen monatlichen Unterhaltskosten auf einem absoluten Minimum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen einladenden Windfang, der direkt in das großzügige Zentrum führt: Eine rund 33 m² große Wohnküche, die viel Platz für individuelle Küchen- und Wohnlandschaften bietet. Das direkt angrenzende Schlaf- und Arbeitszimmer gewährt Ihnen auf ca. 28 m² außergewöhnlich viel Stellfläche für ein großes Bett, Schränke und einen vollwertigen Homeoffice-Arbeitsplatz . Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich modernisiert mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem eigenen Fenster. Das funktionale Highlight dieser Immobilie erreichen Sie über eine interne Treppe: Der ca. 21 m² große Hobbyraum, welcher aus einer ehemaligen Garage entstanden ist. Diese vielseitige Fläche eignet sich perfekt für Fitness, Kreativprojekte oder zusätzlichen Stauraum und bietet Ihnen den unschätzbaren Vorteil eines direkten Zugangs in Ihren eigenen Gartenanteil. Ein eigener Außenstellplatz unmittelbar vor dem Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage im Untergeschoss garantiert Ihnen zudem im Hochsommer ein angenehm kühles Raumklima, ohne dass Sie auf natürliches Tageslicht verzichten müssen. Da das Objekt derzeit leer steht, steht Ihrem zeitnahen Selbsteinzug nichts im Wege. # Ausstattung - Frisch modernisierter und bezugsfreier Zustand (Renovierung im Jahr 2026) - Zukunftssichere elektrische Anlage durch vollständige Erneuerung im gesamten Objekt - Ca. 38,72 m² offizielle Wohnfläche, erweitert durch ca. 54 m² wohnähnlich nutzbare Zusatzfläche - Großzügig dimensionierte, offene Wohnküche mit ca. 33 m² Wohnfläche - Geräumiges Schlaf- und Arbeitszimmer mit ca. 28 m² Stellfläche - Integrierter Hobbyraum (ca. 21 m², ehemalige Garage) mit fester Innentreppe - Privater Gartenanteil mit direktem Austritt aus dem Hobbyraum - Modernisiertes Badezimmer inklusive integrierter Dusche und vollwertigem Tageslichtfenster - Eigener PKW-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Zugang zur Wohnung - Geringe monatliche Belastung durch nur 100,00 € Hausgeld - Kaufpreis pro m²: 2.453,51 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Gartenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Timmerlah am westlichen Rand von Braunschweig gilt als gefragte Adresse für Menschen, die eine dörfliche Idylle und die direkte Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorzüge der Löwenstadt verzichten zu wollen. Die Infrastruktur vor Ort sichert Ihnen eine stressfreie Nahversorgung im Alltag: Der nächste Supermarkt liegt nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Sport- und Freizeitbegeisterte finden zudem mit dem nahegelegenen Schützenhaus eine aktive Gemeinschaft direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an überregionale Ziele ist durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz optimal gewährleistet, sodass Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Dynamik genießen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: L-9XXT938Mehr anzeigen