# Dreifamilienhaus mit Büro- und Garagentrakt - Ihre Chance auf einen provisionsfreien Immobilienkauf

> Canonical listing: https://landomo.de/property/fbc18abf-ab4c-4767-8dfc-26e5528e9ad0

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 354,000 EUR
- **Location:** Aichhalden, Aichhalden, DE
- **Floor area:** 352.87 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-09-11T21:21:08.203Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:21:08.203Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BERARBEITET WERDEN.

Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit ca. 352,87 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und einem 2.664 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen, Büroflächen im Untergeschoss sowie weitere Nutzflächen. Zur Ausstattung gehören Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Abstellräume, Waschküche und Bäder mit Badewanne. Ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen ist vorhanden. Das Objekt befindet sich in Aichhalden.

Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 247.800 € möglich.

Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.

- Grundstücksfläche: ca. 2664 m²
- Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Aichhalden (ca. 4.300 Einwohner, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg)
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Aichhalden im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Die Makrolage ist als "einfach" eingestuft, die Mikrolage als "mittel", wobei die Lage durch die Nutzung als Gewerbegebiet geprägt ist.
Mikrolage/Wohnlage/Beeinträchtigungen: Das Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage am Ortsausgang, in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Umgebungsbebauung besteht fast ausschließlich aus gewerblichen Gebäuden. Nach Osten schließt eine landwirtschaftliche Fläche an. Aufgrund angrenzender Gewerbebetriebe mit Dreischichtbetrieb ist von einer starken Immissionsbelastung (Lärm etc.) auszugehen. Die Zufahrt erfolgt nicht über die öffentliche Straße, sondern über eine Privatstraße.
Nachbarschaftliche Infrastruktur: Eine Grundversorgung (Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs) befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sowie größere Geschäfte sind im ca. 8 km entfernten Schramberg vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 m entfernt, der nächste Bahnhof im ca. 14 km entfernten Schenkenzell.
Grundstück: Das Grundstück ist nahezu eben, im östlichen Bereich mit einem leichten Höhenversatz. Die Form ist langgestreckt und nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 100 m. Die durchschnittliche Tiefe beträgt ca. 25 m. Es ist eingefriedet (Hecken, Zaun, Gartenmauer) und überwiegend erschlossen. Ein Teilbereich (575 m²) ist als Grünland und nicht baulich nutzbar ausgewiesen. Es besteht Kanalisations- und Strom-, Telefon- und Wasseranschluss; keine bekannten Altlasten und kein Denkmalschutz.

# Sonstiges
Sichern Sie sich das Objekt schon vor dem Versteigerungstermin! In vielen Fällen ist ein Vorabkauf möglich. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert, den das Gericht aufgrund eines Sachverständigen ermittelt hat. Ein Zuschlag ist ggf. schon ab 50% möglich (bei Zweitterminen auch darunter). Zudem fallen keine Makler- und Notarkosten an! Als Marktführer für Zwangsversteigerungen finden Sie bei uns ALLE Zwangsversteigerungen bundesweit – und das mit Vollständigkeitsgarantie. Mit dem Full-Service-Paket von Argetra bekommen Sie alle verfügbaren Daten und Informationen zur Immobilie. Sie erhalten dadurch Zugriff auf unsere exklusive Online-Datenbank mit einer zwölfmonatigen Vorausschau aller künftigen Objekte. Eine monatliche Übersicht zeigt Ihnen alle Immobilien, damit Sie Ihre Chance nicht verpassen. Und wenn Sie Hilfe brauchen, steht Ihnen Ihr persönlicher Kundenberater zur Seite.
Wir helfen Ihnen, Ihre Wunsch-Immobilie erfolgreich zu ersteigern! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind telefonisch für Sie von montags bis freitags von 9.00 bis 20.00 Uhr und samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr erreichbar.

Telefon-Nummer: 02102-711 711

Wichtig:
Zwangsversteigerungstermine können jederzeit aufgehoben werden, wenn die Immobilie durch einen Vorabkauf erworben wurde. Nur ca. 50% der angesetzten Termine landen tatsächlich beim zuständigen Amtsgericht. Ein Energieausweis ist beim Erwerb durch eine Versteigerung nicht erforderlich.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AG9ECF8CCC66CB6000

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fbc18abf-ab4c-4767-8dfc-26e5528e9ad0
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.