Haus zum Kauf, 252 m², Grundstück 670 m²

Eberstadt

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

348.000 €

1.381 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Eberstadt-Hölzern überzeugt als renditestarkes Investment mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 6,96 % und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 €. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt 252 m² Wohnfläche auf einem 670 m² großen Grundstück sowie einem Gewölbekeller, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Hinzu kommt eine kleine, derzeit unausgebaute Gewerbeeinheit von ca. 23 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet – etwa als Büro, Atelier oder für weitere Nutzungskonzepte. Die drei Wohneinheiten im Überblick: - Erdgeschoss: 1 Zimmer, ca. 43 m², Kaltmiete 500 €, NK 100 € – Auszug zum 01.07.2026, danach frei zur Neuvermietung oder Eigennutzung - 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 93 m², Kaltmiete 640 €, NK 250 € – langjähriger Mieter seit Dezember 2022 - 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 116 m², Kaltmiete 850 €, NK 230 € – Mieter seit März 2026 Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und eignet sich damit auch für Mieter mit eingeschränkter Mobilität. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Das Dach wurde 2013 gedämmt, zuletzt wurde das Objekt 2024 modernisiert und befindet sich in einem normalen, teils renovierungsbedürftigen Zustand – hier besteht Spielraum, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen weiter zu steigern. Zur Immobilie gehören außerdem fünf Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze, ein Garten, ein Balkon und ein Gäste-WC – eine umfangreiche Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für den Gesamtwert des Objekts spricht. Die 3 Garagen hinter dem Haus sind bereits vermietet und das Mietverhältnis soll bestmöglich auch so bestehen bleiben. # Ausstattung - Einbauküchen in allen Wohneinheiten - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Gäste-WC - Balkon - Garten - Dach 2013 gedämmt - Modernisierung 2024 - Normaler, teils renovierungsbedürftiger Zustand mit Wertsteigerungspotenzial - 5 Garagenstellplätze - 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.380,95 € - x-fach Miete: 15.34 - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Vermietbare Fläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im ruhigen, naturnahen Ortsteil Hölzern (Heilbronn‑Eberstadt) und vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung. Die grüne Umgebung mit Weinbergen und Feldern bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Eberstadt. Das Heilbronner Stadtzentrum ist mit Auto oder ÖPNV gut erreichbar; zudem profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an A6 und A81.Entfernungen: Flughafen 71,6 km Fernbahnhof 9,3 km Autobahn 8,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter sowie von Behörden oder sonstigen Dritten überlassen wurden. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen; Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung sowie Preis- und Angebotsänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und begründet keine Beschaffenheitsgarantie oder Zusicherung. Alle Angaben (insbesondere Flächen, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, energetische Kennwerte sowie sonstige Objekt- und Nutzungsangaben) dienen ausschließlich der ersten Information und sind vom Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Abbildungen/Visualisierungen können abweichen; ein Vertragsbestandteil entsteht nur durch ausdrückliche schriftliche Vereinbarung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 282.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.11.2019 - Gültig bis: 30.11.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HA-10030

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

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Lage

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