Gewerbefläche zur Miete, 61 m²
306 Linzer Straße, Wien
763 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park.
Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert.
Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung:
• strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park
• hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten
Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile.
Ausstattung:
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach
• Parkett und Fließenboden
• Glasfaserinternet (Magenta)
• Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster
• Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)
• Fahrradraum
Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)
Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung
Miete-netto: € 762,78
BK-netto: € 121,62
USt: € 176,88
Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28
Kaution: € 3.200,00
Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer
Vertragserrichtungskosten: e 200
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <975m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.450m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.400m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <475m
Polizei <975m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche61 m²
Inseriert auf
763 €/Monat – 884 €/Monat
Preisverlauf
Lage
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