Haus zum Kauf, 419 m², Grundstück 513 m²

Straße der Einheit 46 (Querfurt OT Schmon), 06268, Querfurt

299.000 €

714 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Über dieses Inserat

**Anschrift** Straße der Einheit 46, 06268 Querfurt OT Schmon **Preise & Kosten** Kaufpreis: 299.000,00 € VB Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 299.000,00 € = 12.453,35 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. **Größe & Zustand** Wohneinheiten: 6 Wohnfläche: ca. 419 m² Grundstücksfläche: ca. 513 m² Zustand: teilsaniert **Energie** Heizungsart: Zentralheizung Warmwasser: dezentral (elektrisch) Baujahr Gebäude: um 1830 Baujahr Anlagentechnik: 1993 Befeuerungsart: Öl **AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick** * Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 24.981,24€ * Hohe Mieterstabilität: 4 von 6 Wohnungen seit ca. 10 Jahren vermietet * Attraktiver Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Solide Bestandsimmobilie mit historischem Baujahr (ca. 1830) * Voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Vermietungsoptionen **Objektbeschreibung** Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Mietrendite – voll vermietetes Anlageobjekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1830, das sich als äußerst solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial präsentiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 419 m² sowie einen separat vermieteten Kellerraum im Anbau, der zusätzliche Einnahmen generiert. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 24.981,24 €. Besonders hervorzuheben ist die hohe Mieterstabilität: Vier der sechs Wohnungen sind bereits seit über zehn Jahren durchgehend vermietet, was für eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur und ein sehr geringes Fluktuationsrisiko spricht. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind ausgewogen und nachhaltig vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, während der Anbau eine weitere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet. Diese Mischung aus kleineren und größeren Einheiten spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Gebäude ist voll unterkellert, technisch funktional ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler. **Lage** Der Ortsteil Schmon liegt idyllisch eingebettet in die sanft hügelige Kulturlandschaft des südlichen Sachsen-Anhalts und gehört zur Stadt Querfurt. Geprägt von ländlicher Ruhe, historischer Struktur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft bietet Schmon ein attraktives Wohnumfeld für Mieter, die naturnahes Leben mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstandorte verbinden möchten. Der Ort zeichnet sich durch eine geringe Bebauungsdichte, viel Grün und ein ruhiges, beständiges Wohnklima aus – Faktoren, die maßgeblich zu einer langfristigen Mietbindung beitragen. Trotz der ruhigen Lage ist Schmon verkehrlich gut angebunden. Die Kernstadt Querfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus bestehen Anbindungen in Richtung Merseburg, Eisleben und Halle (Saale), wodurch auch Berufspendler den Standort schätzen. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und funktionaler Nähe zu urbanen Zentren macht Schmon insbesondere für Mieter attraktiv, die Wert auf Ruhe, Stabilität und bezahlbaren Wohnraum legen. **Besichtigung** SICHERN SIE SICH JETZT IHR EIGENTUM! Wir sind gern für Sie da, IHR Immobilienmakler! Öffnungszeiten Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr Freitag 08.00 – 14.00 Uhr Ansprechpartner: Max Eckert, 034771 73263 Eckert Immobilien Inhaber Hans-Jörg Eckert Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt **rechtliche Hinweise** Alle in dem Exposé verwendeten Bilder und Unterlagen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht verwendet oder an Dritte weitergegeben werden. Das Exposé wurde sorgfältig zusammengestellt. Die enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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