# Provisionsfrei: Neubauwohnung mit Wintergarten und Westloggia in der Sternschanze

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 795,000 EUR
- **Location:** Hamburg St. Pauli, Hamburg St. Pauli, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:50:28.547Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:50:28.547Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Mitten im Hamburger Szene-Viertel Sternschanze und zugleich in geschützter Hoflage: Diese ca. 73 m² große Neubauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein lebendiges Umfeld mit einem ruhigen Rückzugsort. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung bietet 2,5 Zimmer einschließlich eines Wintergartens. Dieser ergänzt den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Platz mit viel Tageslicht. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein seperates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung noch nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Da die Wohnung derzeit noch nicht ausgebaut ist, kann der Grundriss individuell angepasst werden.

Bodentiefe Holz-/Alufenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Außenliegender Sonnenschutz ermöglicht es, den Lichteinfall nach Bedarf zu regulieren. Der vollständige Innenausbau ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem die Fertigstellung des Badezimmers, die Verlegung eines Echtholzparkett-Bodens sowie die Malerarbeiten. Käufer haben damit die Möglichkeit, ihre Wünsche bei der Gestaltung einzubringen, ohne den Innenausbau selbst organisieren zu müssen. Alternativ kann der Innenausbau auch in Eigenregie übernommen werden. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um 35.000 €. Eine Einbauküche oder Möbel sind nicht Bestandteil des Angebots.

Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Anwohnern zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus anzumieten.

Die Wohnung ist Teil einer zurzeit 125qm großen Fläche und noch ohne Innen-/Trockenbauwände. Das Schlafzimmer würde an der freistehenden Säule abgetrennt. Den aktuellen Zustand zeigt der virtuelle Rundgang, erreichbar über den Button.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Vorzüge:
Das lebendige Schanzenviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten beginnt praktisch vor der Haustür. Durch die Innenhof-Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo 30) genießen Sie dennoch ein ruhiges Umfeld.

Verkehrsanbindung:
Der U- und S-Bahnhof Sternschanze ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier bestehen Verbindungen mit der U3 sowie verschiedenen S-Bahn-Linien. Auch der U-Bahnhof Schlump mit den Linien U2 und U3 ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Direktverbindungen zum Jungfernstieg, Hauptbahnhof, nach St. Pauli und zu den Landungsbrücken. Mehrere Buslinien ergänzen das sehr gute öffentliche Verkehrsangebot.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Schulterblatt und die Schanzenstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind schnell zu Fuß erreichbar. Eine Kindertagesstätte sowie die Ganztagsgrundschule Sternschanze liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 65.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 772

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fbb481de-616c-45eb-9963-6b50c64eacc6
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