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Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Gragen-Stellplatz in ruhiger Wohnlage in Leonberg-Höfingen

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Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Gragen-Stellplatz in ruhiger Wohnlage in Leonberg-Höfingen - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Leonberg, Gartenstadt

224.000 €

3.733 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses in Leoberg-Höfingen. Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung und befindet sich in einem guten Zustand. * großzügiger, heller Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * Küche mit Einbauküche * Diele * Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC * schöner Süd-Balkon * Abstellraum im Untergeschoss * Garagen-Stellplatz Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage. HINWEIS: Die Wohnung könnte auch ohne den Garagen-Stellplatz erworben werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 224.000,- € Kaufpreis Stellplatz: 15.000,- € Kaufpreis gesamt: 239.000,- € PROVISION: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt vom beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB). Der Energieausweis mit dem Endenergieverbrauch 133 kWh / (m² \* a) liegt vor und ist bis 5.11.2029 gültig. LAGE Die Wohnung befindet sich im beliebten Leonberger Teilort Höfingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend bietet der Standort ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Erholungswert. Höfingen gehört zur Großen Kreisstadt Leonberg und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Leonberg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Höfingen (Linie S6/S60 Richtung Stuttgart, Weil der Stadt und Böblingen) bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ... in rund 25 Minuten ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Busverbindungen in Richtung Leonberg, Ditzingen und Gerlingen ergänzen das Angebot. Die Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die A8 und A81 sowie die B295 gelangen Sie schnell in alle Richtungen - sei es nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen oder Richtung Ludwigsburg/Heilbronn. Naturfreunde profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten in der Umgebung. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der naturnahen Lage des Ortes mit angrenzenden Wäldern und Wiesen sowie einem eigenen Freibad, das zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie von uns ein Exposé mit weiteren Informationen. Bitte senden Sie uns über ImmoScout24 eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen, Email-Adresse und Telefonnummer (nur mit diese Angaben kann Ihre Anfrage bearbeitet werden). Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Sämtliche Unterlagen wie Lageplan, Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnung, Versammlungsprotokolle etc. liegen uns vor und können bei Interesse eingesehen werden. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, da Maklerverträge seit dem 13.6.2014 dem Widerrufsrecht für Verbraucher unterliegen. Bezüglich einer günstigen Finanzierung für Ihre individuellen Bedürfnisse können wir Ihnen Finanzierungsspezialisten mit langjähriger Erfahrung empfehlen. Haftungsausschluss: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers und dient einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen wie z.B. Adressen, Namen, Versammlungsprotokolle etc. NEU: UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie bezüglich einer individuellen und erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller