# September_2025_Neu - Raus aus dem 08/15-Standard. Rein ins Traumhaus.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 558,190 EUR
- **Location:** Gaibach, Gaibach, Volkach, Volkach, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-03-28T06:36:51.165Z
- **Last updated:** 2026-11-06T13:39:21.482Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die großzügige Stadtvilla CITY in Größe XXL wurde projektiert, um Familien mit bis zu drei Kindern ein komfortables Zuhause auf 175,84 m² Netto-Raumfläche zu bieten. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über beeindruckende 49 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist clever übereck angeordnet, sodass sie vom Wohnbereich und Flur aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zusatzzimmer, ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele. Das Raumkonzept ermöglicht auch das Wohnen auf einer Ebene, was besonders im Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen von Vorteil ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Eine offene Galerie verleiht dem Flur eine besondere Note. Der zweigeschossige Bau überzeugt durch die elegante Walmdach-Architektur und großzügige Glasflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.

# Ausstattung
Die Stadtvilla ist zweigeschossig mit einem Walmdach ausgeführt und misst 11,205 m mal 9,33 m. Die Netto-Raumfläche beträgt 175,84 m². Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard, und die Heiztechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem die Fundamentplatte, individuell anpassbare Grundrissgestaltung, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Haus ist aus Massivholz und stammt aus eigener Produktion. Elektroinstallationen sowie die Baubetreuung sind ebenfalls im Angebot enthalten. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss werden komplett mit Fliesen und Sanitärausstattung fertiggestellt. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

- Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Bauplatz in Erschließung in ruhiger Wohnlage, in direkter Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur top, sehr gute Anbindung.

# Sonstiges
Sie haben bereits ein Grundstück und wünschen sich ein individuell geplantes Haus - oder möchten dieses Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen? Dann sprechen Sie mich gerne an!
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus, exakt nach Ihren Ideen und Bedürfnissen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Leistungen rund um den Hausbau an:
- Vermessung
- Bodengutachten
- Erdbauarbeiten
- Pflasterarbeiten
- Garagenbau
- GaLaBau

So erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand - von der Planung bis zur Umsetzung.
Ich freue mich auf unser Gespräch und darauf, Ihre Wohnträume gemeinsam zu realisieren.
Viele Grüße
Lukas Wendland

Anbieter-Objekt-ID: KT38

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fba0949b-5d77-4f99-a870-f544bb2f5bef
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