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KAUF
Haus, 325 m²
Krefeld, Cracau
675.000 €
2.077 €/m²
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Haus zum Kauf, 384 m²
Krefeld, Lindental
699.999 €
1.821 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
384.4 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr (ca.) 1900 vereint klassischen Altbaucharakter mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Auf rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch eine klare, gut nachvollziehbare Struktur überzeugen.
Ein Treppenhaus mit Holzhandlauf und hellen Wandflächen vermittelt bereits beim Eintreten eine angenehme, einladende Atmosphäre. Stiltypische Details wie Altbautüren und teils verglaste Oberlichter unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnungen bieten vielseitig nutzbare Grundrisse – von hellen Wohnbereichen mit hohen Decken bis hin zu charmanten Elementen wie einem Erker oder Dachschrägen.
Vermietung & Potenzial
Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet, während zwei Wohnungen leerstehen. Die leerstehenden Einheiten wurden bewusst nicht neu vermietet, um maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer zu gewährleisten.
Somit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Objekt kann sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen fortgeführt als auch schrittweise weiterentwickelt und neu vermietet werden.
Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Perspektive
# Ausstattung
Objektdetails im Überblick:
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Erker
Wohnung im 2. Obergeschoss mit kleinem Balkon
Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss) mit Dachschrägen
Kellerräume für die Wohnungen vorhanden
Vermietungssituation:
2 Wohnungen derzeit vermietet
2 Wohnungen aktuell leerstehend
Hinweis zur Nutzung / Verkauf:
Die leerstehenden Wohnungen werden aktuell nicht neu vermietet
Hintergrund: Geplant ist entweder der Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses oder alternativ der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten
Baujahr Anlagentechnik: 1992-2015
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
- Gesamtfläche: ca. 384,40 m²
- Grundstücksfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Krefeld-Mitte und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind bequem erreichbar: Das Haus der Bildung Mitte mit Kita, Grundschule und Ganztagsbetreuung liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Schulformen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus- und Straßenbahnlinien der SWK Mobil optimal gewährleistet. Auch für den Individualverkehr bestehen sehr gute Anschlussmöglichkeiten über die umliegenden Hauptstraßen. Parkmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Wohnstraßen zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und Gesundheitszentren in fußläufiger Umgebung gesichert. Zudem profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und vielfältigen Einzelhandelsangeboten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind somit schnell und bequem erreichbar.
# Sonstiges
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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 188.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.10.2022
- Gültig bis: 13.10.2032
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-83186Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche384.4 m²
Grundstücksgröße190 m²
Etagen4
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Zimmer18
Baujahr1900
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Krefeld
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.876 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €559.999 € Darlehen
Gesamtrückzahlung862.825 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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