# Verkauf: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Waldlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Vorsfelde, Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:01:32.681Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:01:32.681Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus in Wolfsburg-Vorsfelde bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein besonders praktisch geschnittenes und familienfreundliches Zuhause. Die Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche optimal und schafft sowohl großzügige Wohnbereiche als auch ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die viel Raum für gemeinsames Kochen bietet. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt der praktische Vorratsraum, der wertvollen Stauraum schafft und die Küche angenehm aufgeräumt hält.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem durchdachten Konzept: Zwei Terrassen ermöglichen es, den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten optimal zu nutzen. Die eine Terrasse lädt dazu ein, bereits am Morgen in Ruhe zu frühstücken und den Tag entspannt zu beginnen. Die zweite Terrasse bietet am Nachmittag & Abend den perfekten Platz für Grillabende mit Familie und Freunden.

Zusätzlicher Stauraum steht im Gartenhaus zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Damit bietet die Immobilie auch abseits der Wohnfläche ausreichend praktische Unterbringungsmöglichkeiten.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Kanada-Fertighaus, das durch seine bewährte Bauweise und seinen individuellen Charakter überzeugt. Eine Modernisierung im Jahr 2016 hat das Wohnambiente zeitgemäß aufgewertet. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten und Freizeit.
Abgerundet wird das Angebot durch die außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und direkt am Wald – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen.

Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts von der Braunschweiger Landeskirche überlassen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag bietet damit die Möglichkeit, ein attraktives Eigenheim in bevorzugter Lage zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen.

Das Einfamilienhaus liegt in Vorsfelde Nord, ruhig am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Wald. Hier treffen naturnahes Wohnen, viel Ruhe und kurze Wege ideal aufeinander – besonders attraktiv für Familien mit Kindern und tierfreundliche Menschen.

Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Wald und umliegende Grünflächen direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein – oder bieten Vierbeinern viel Raum für Bewegung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Vorsfelde mit der Wolfsburger Innenstadt, weiteren Stadtteilen und dem Volkswagen Werk.

Eine besondere Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag zu verzichten.

## Source and attribution

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