# Wohnen & Arbeiten perfekt vereint > Canonical listing: https://landomo.de/property/fb95594d-eaa6-4c44-a14d-424c4ba1a1d5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 549,000 EUR - **Location:** Warza, Nessetal, Nessetal, DE - **Floor area:** 1450 m² - **Published:** 2026-09-14T18:31:55.024Z - **Last updated:** 2026-09-14T18:55:11.898Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in 99869 Nessetal, Ortsteil Warza, vereint komfortables Wohnen mit optimalen Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück befinden sich ein im Jahr 1999 erbautes Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie eine direkt angrenzende Gewerbe- bzw. Produktionshalle mit rund 400 m² Nutzfläche. Über viele Jahre wurde die Immobilie genau für dieses Konzept genutzt: Im Wohnhaus lebte die Unternehmerfamilie, während unmittelbar nebenan produziert und gearbeitet wurde. Diese Kombination ermöglicht kurze Wege, maximale Flexibilität und eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich. Das Wohnhaus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer angenehmen Raumaufteilung. Die angeschlossene Halle eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Produktion und Handwerk über Lager und Logistik bis hin zu Onlinehandel oder Dienstleistungsbetrieben mit erhöhtem Flächenbedarf. Eine großzügige Zufahrt, ausreichend Rangiermöglichkeiten sowie eine Garage und ein Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. # Ausstattung Baujahr 1999 ca. 200 m² Wohnfläche ca. 400 m² Gewerbe-/Produktionshalle ca. 1.450 m² Grundstück großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse 2 Schlafzimmer Küche 2 Büroräume im Wohnhaus 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung in den Badezimmern Öl-Zentralheizung Fertiggarage Carport großzügige Hoffläche große Zufahrt mit hervorragenden Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten vielseitig nutzbare Produktions- oder Lagerhalle Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1450 m² - Wohnfläche: ca. 200 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 99869 Nessetal, Ortsteil Warza, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Gotha. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und ist insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe und produzierende Unternehmen äußerst interessant. Die nahegelegene Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Erfurt, Gotha, Eisenach, Weimar sowie Frankfurt am Main und Dresden. Auch das regionale Bundesstraßennetz sorgt für kurze Transportwege und eine effiziente Logistik. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Wohn- und Firmensitz an einem Standort vereinen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herrn David Wenig Mobil +49 157 38847518 oder per E-Mail unter Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Wenig Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 81a 99887 Georgenthal E-Mail: Telefon: 0157 38847518 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Gotha Internet: https://www.landkreis-gotha.de/ Anschrift: 18.-März-Straße 50, 99867 Gotha # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43170105-1038699 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/fb95594d-eaa6-4c44-a14d-424c4ba1a1d5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.