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Stadtnah wohnen und individuell gestalten - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Riddagshausen

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Stadtnah wohnen und individuell gestalten - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Riddagshausen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 1119 m²

Braunschweig, Riddagshausen

8 452 150 Kč

46 946 Kč/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

In stadtnaher Lage von Braunschweig präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m². Mit rund ca. 180 m² Wohnfläche, welche im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert wurde und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und überzeugt damit insbesondere Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Umgebung suchen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandene Terrasse ist nicht einsehbar und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bieten. Dank Glasfaserverfügbarkeit ist auch eine zeitgemäße Internetanbindung gegeben – ein wichtiger Aspekt für modernes Arbeiten und Wohnen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit und der Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1119 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Riddagshausen zählt zu den beliebtesten und naturnahesten Stadtteilen Braunschweigs. Die besondere Kombination aus historischer Atmosphäre, idyllischer Landschaft und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend bietet die Braunschweiger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ein umfangreiches Versorgungs- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Region. Riddagshausen vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und gehört aufgrund seiner hohen Lebensqualität, der gepflegten Wohnbebauung und der besonderen landschaftlichen Umgebung zu den attraktivsten Wohnlagen Braunschweigs. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie besitzen bereits eine Immobile? Planen Sie den Kauf dieser Immobilie, möchten oder müssen aber zuerst Ihr aktuelles Zuhause verkaufen? Keine Sorge – Sie müssen diesen Schritt nicht allein gehen. Ich unterstütze Sie gerne beim professionellen und reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Von der marktgerechten Wertermittlung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe koordiniere ich beide Prozesse so, dass für Sie ein fließender und stressfreier Übergang entsteht. Kontaktieren Sie mich einfach für eine unverbindliche Erstberatung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 377.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-140Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller