# Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in schöner und ruhiger Siedlungslage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/fb8bf8b5-4d63-4f4f-a85e-d30c14f2cdc2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 395,000 EUR - **Location:** Landkreis Osnabrück, Neuenkirchen - Merzen, Neuenkirchen - Merzen, DE - **Floor area:** 282 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-06-27T12:15:40.820Z - **Last updated:** 2026-10-03T18:22:33.165Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein herzliches Willkommen an alle die wirklich viel Platz lieben! Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus in Neuenkirchen bei Bramsche überzeugt mit großzügigen 282 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 244 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Etagen. Mit acht Zimmern und drei Bädern bietet das Objekt reichlich Platz für große Familien oder zur flexiblen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig: Ein Wohnzimmer auf zwei Ebenen, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein lichtdurchfluteter und äußerst geräumiger Wintergarten sorgen für hohen Wohnkomfort. Der charmante Kachelofen verleiht dem Zuhause eine besondere Wärme und Atmosphäre. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichboden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen eine Vollunterkellerung, zwei Abstellräume sowie die Doppelgarage. Das Erbbaugrundstück mit rund 970 m² bietet zudem einen schön angelegten Garten mit südlicher Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zum Erbbaurecht: Der Erbbauzins für das Grundstück liegt aktuell bei geringen 547,10 EUR pro Jahr. Eine Verlängerung der Laufzeit auf neue 99 Jahre ist möglich (optional). Für Familien mit Kindern gibt es eine Ermäßigung der Zinshöhe. Alle weiteren Details hierzu erhalten Sie im Exposé. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ein Objekt, das Größe, Wohnqualität, Funktionalität und Charme auf ideale Weise miteinander verbindet. Hinweis: Die Bilder ab "Renovierungsbeispiele" wurden digital renoviert, um das Potenzial der Immobilie anschaulich zu visualisieren. Die Abbildungen dienen der Inspiration sowie zur besseren Vorstellung, wie die jeweilige Räumlichkeit nach einer durchgeführten Renovierung aussehen könnte (Voher-Nachher-Darstellung). ### Ausstattung * massive Bauweise * als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar * großzügige 282 m² Wohnfläche * zusätzliche 244 m² Nutzfläche * zwei Hauseingänge * insgesamt drei Etagen * acht Zimmer * drei Badezimmer * flexible Raumaufteilung * zweifach verglaste Kunststofffenster (2009) * modernisiertes Badezimmer im EG * Gaszentralheizung * funktionaler Treppenlift * Internet Glasfaseranschluss * gemütliches Wohnzimmer * vorhandene Einbauküche * lichtdurchfluteter Wintergarten * Terrassenüberdachung * Kachelofen mit neuem Einsatz * hochwertige Bodenbeläge * Dach aus Tondachziegeln * Vollunterkellerung * geräumige Doppelgarage * zwei weitere Abstellräume * Dachboden nachträglich gedämmt * ca. 970 m² Erbbaugrundstück * südlich ausgerichteter Garten * gepflegte Gartenanlage ### Lage Neuenkirchen bei Bramsche überzeugt mit einer angenehmen Wohnlage in einer netten und gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur für den Alltag bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule vor Ort, sodass Kinder auf kurzen Wegen bestens versorgt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur 6 Minuten erreichbar. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, während die Autobahn in etwa 19 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in rund 41 Minuten gut erreichbar und rundet die hervorragende Verkehrsanbindung dieser Lage ab.Entfernungen: Flughafen 54,6 km Fernbahnhof 9,5 km Autobahn 15,7 km Bus 0,5 km ### Energieausweis * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 97.68 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 30.04.2026 * Gültig bis: 29.04.2036 * Heizungsart: Zentralheizung ### SERVICE Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an! ### Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) **Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!** Anbieter-Objekt-ID: 2026-4-5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/fb8bf8b5-4d63-4f4f-a85e-d30c14f2cdc2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.